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多地樓市調控頻繁加碼抑制樓市“虛火” 預計后續(xù)樓市將呈下行態(tài)勢
5月17日，國家統(tǒng)計局將發(fā)布今年前四個月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。而結合一季度有關情況看，接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，受4月份以來多地密集出臺樓市調控新政影響，預計今年前四個月房地產(chǎn)銷售面積的同比增速相對于前3個月將有所收窄。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，其中，僅住宅銷售額就同比增長95.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%。
從調控政策情況來看，4月份多地樓市調控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調控新政，將限購區(qū)擴大且嚴審首付來源;再比如，長沙將法拍房納入限購;再者，南通市樓市調控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應;東莞市進一步加強新房銷售價格指導，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來抑制樓市“虛火”。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，4月份樓市調控從嚴的態(tài)勢已明顯加強，且市場開始出現(xiàn)明顯分化。從這一角度看，預計前四個月商品房銷售面積和銷售額的同比增速會有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調控從嚴的市場環(huán)境下，今年以來，全國樓市經(jīng)過一季度較大幅度的銷量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預計后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢。
在嚴躍進看來，相較于3月份來說，4月份的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)明確弱于預期，這無疑會使得前4個月銷售數(shù)據(jù)偏低。僅從商品房銷售面積來說，在1月份至3月份同比增長63.8%的基礎上，預計前四個月的同比增速會收窄到60%左右的水平。
