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江西省嚴厲查處挪用 占用住宅專項維修資金行為 保障業(yè)主合法權(quán)益
記者12日從江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該省將采取多項措施，嚴厲查處挪用、占用住宅專項維修資金行為 ，切實保障資金安全和業(yè)主合法權(quán)益。
近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、省銀監(jiān)局和人民銀行南昌中心支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)?！锻ㄖ诽岢?，嚴厲查處開發(fā)建設(shè)單位延期交存、挪用、占用維修資金問題，加大對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的清繳力度。已售公有住房維修資金應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋門戶號設(shè)分戶賬。
同時，江西將完善維修資金管理制度，建立健全從歸集、存儲、續(xù)籌、使用等資金閉環(huán)管理體系。維修資金管理機構(gòu)要建立健全對專戶管理銀行的考核管理辦法和退出機制，定期對專戶管理銀行服務(wù)效能、協(xié)管能力等進行考核。
值得注意的是，《通知》提出，將采用公開招標方式，以利率水平、經(jīng)營狀況、服務(wù)效能、協(xié)管能力等為綜合評價指標，擇優(yōu)確定專戶管理銀行。維修資金管理機構(gòu)要定期編制維修資金財務(wù)會計報告，每年向上級主管部門報送。按年度將維修資金增值收益分戶結(jié)算或分配利息。
據(jù)了解，對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)電梯等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞無法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險、公共護欄(圍)破損嚴重、專用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障礙、危及群眾安全的情形，要簡化流程，及時啟動應(yīng)急維修程序，即時核準并撥付維修資金。
《通知》要求，確保新建商品房首期維修資金百分百歸集，對不按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給買受人。提升老舊小區(qū)維修資金交存占比，鼓勵利用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委會員、引入專業(yè)化物業(yè)管理的契機，引導(dǎo)老舊小區(qū)業(yè)主補繳、補齊維修資金。
此外，探索建立維修資金續(xù)籌機制，對已交存但業(yè)主分戶賬面維修資金不足30%的，及時指導(dǎo)并協(xié)助業(yè)主或業(yè)主大會制定參照首期交存標準一次性足額續(xù)籌或?qū)⒐彩找嫜a充維修資金等方式的續(xù)籌方案，組織開展維修資金續(xù)籌工作。
