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房地產(chǎn)稅的立法工作備受關(guān)注 為何要探索推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革?

財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志日前在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì),聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專(zhuān)家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。“房地產(chǎn)稅”一時(shí)間成為社會(huì)關(guān)注的熱詞。

需要指出的是,房地產(chǎn)稅和我們通常理解的房產(chǎn)稅并不等同,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,它屬于房地產(chǎn)稅的一種。也就是說(shuō),房地產(chǎn)稅指向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的征稅改革。

房地產(chǎn)稅的立法工作備受關(guān)注?!?span id="p8bcvqzyi6y0" class="keyword">中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系,逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)。財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆半年內(nèi)已兩次提及房地產(chǎn)稅,而四部門(mén)召開(kāi)圍繞房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的座談會(huì),似乎也釋放出更為明顯的信號(hào),就是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有可能隨著條件成熟而落地。

房地產(chǎn)稅的未來(lái)改革效應(yīng)不止于樓市。正如劉昆所指,要健全直接稅體系,逐步提高直接稅比重,進(jìn)一步完善綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。房地產(chǎn)稅成為我國(guó)稅制改革的一部分。

為何要探索推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革?首先從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的稅收、收費(fèi)、土地出讓金等方面情況來(lái)看,不僅名目繁多,而且容易產(chǎn)生不規(guī)范現(xiàn)象。

同時(shí),房地產(chǎn)稅有助于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效調(diào)控。由于房地產(chǎn)稅涉及土地、房屋等各環(huán)節(jié),這將提升土地和房屋交易成本,也就會(huì)遏制開(kāi)發(fā)商炒地、部分投機(jī)者炒房等行為,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理發(fā)展。

而房地產(chǎn)稅也能進(jìn)一步通過(guò)稅收杠桿,發(fā)揮調(diào)節(jié)社會(huì)資源分配的作用。房產(chǎn)是個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力的重要體現(xiàn),對(duì)于占有大量房產(chǎn)資源的購(gòu)房者,繳納相比自住購(gòu)房者更多的房地產(chǎn)稅,能夠減少財(cái)富過(guò)度集中,促進(jìn)分配公。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模多達(dá)數(shù)十萬(wàn)億元,雖然受政策監(jiān)管影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)年來(lái)有一定程度的回調(diào),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)不變、居民收入增加形成的改善型居住需求增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大是可以預(yù)期的。因此,房地產(chǎn)稅能夠?yàn)檎峁┓€(wěn)定的財(cái)政收入,從而為后續(xù)社會(huì)發(fā)展、公共服務(wù)提供支持。

我國(guó)年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷強(qiáng)化,對(duì)于房?jī)r(jià)及土地價(jià)格穩(wěn)定逐步顯效。這也就為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)提供了更為有利的宏觀環(huán)境,也因此,中國(guó)社科院去年12月發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》就提出建議,在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征,爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

當(dāng)然,試點(diǎn)房地產(chǎn)稅還面臨不少改革命題。開(kāi)征房地產(chǎn)稅需要一定的基礎(chǔ)條件,一是翔實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。在這方面,我國(guó)通過(guò)年來(lái)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng),已經(jīng)有了相對(duì)全面的“大數(shù)據(jù)”。

二是用科學(xué)的方法進(jìn)行合理估價(jià),新開(kāi)發(fā)土地及商品房相對(duì)容易操作,但對(duì)全國(guó)既有房源如何估價(jià),還需要有更加科學(xué)、細(xì)化的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)稅改革還牽涉到如稅基、稅率及其他稅種之間的關(guān)系、中央與地方之間稅收分配、征稅的減免與優(yōu)惠對(duì)象確立等一系列問(wèn)題。只有這些問(wèn)題都有全面的解決方案,房地產(chǎn)稅的全面開(kāi)征才能落實(shí)。

就此來(lái)看,房地產(chǎn)稅征收與房產(chǎn)稅征收類(lèi)似,仍然會(huì)延續(xù)“局部試點(diǎn)、穩(wěn)妥推進(jìn)、持續(xù)優(yōu)化”的方式。在房產(chǎn)稅征收方面,我國(guó)上海和重慶兩市前些年已經(jīng)開(kāi)始了試點(diǎn),不過(guò)目前,兩市試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。這也說(shuō)明涉及到商品房交易環(huán)節(jié)的稅收改革涉及面廣泛、相關(guān)利益主體眾多,也需要與現(xiàn)行稅制改革進(jìn)行有效銜接,因此要進(jìn)行較長(zhǎng)周期的探索,從而不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。更大范圍的房地產(chǎn)稅改革也會(huì)更加慎重。

無(wú)論如何,開(kāi)征房地產(chǎn)稅都關(guān)系到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、稅收結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面,也因指向切身利益而被國(guó)人廣泛關(guān)注。從各方表態(tài)來(lái)看,房地產(chǎn)稅開(kāi)征非一日之功,將和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型、現(xiàn)代財(cái)稅體系的建設(shè)同步推進(jìn),就此還有很長(zhǎng)的論證-試點(diǎn)-立法-推廣之路要走,也需要社會(huì)各界進(jìn)行更廣泛和深入的研討。

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