搶房一時爽,搶后遭暗傷。日前,廣州黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤萬科(000002.SZ/02202.HK)城市之光營銷瑕疵,引發(fā)業(yè)主不滿情緒。
該樓盤6月22日夜間開盤,三天內(nèi)湊夠首付款,并指定高于市場平均水平的按揭貸利率,引起諸多業(yè)主吐槽“萬科店大欺客”、“流程混亂,客戶體驗太一般”等。業(yè)主們將之歸因于萬科為了完成既定的回款目標,讓銀行加速放款,所以與銀行勾結,把利率上浮,罔顧購房者體驗。
不過,項目方面回應稱,樓盤按揭貸款利率走高是受市場利率左右,并非公司刻意為止。在市場人士看來,萬科網(wǎng)紅盤按揭利率稍高于市場利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產(chǎn)物。
第一財經(jīng)記者也了解到,工行于6月24日下發(fā)最新通知,6月25日起,工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。這已是工行今年第四次上調(diào)房貸利率。與房貸利率一路走高相伴的還有,二手房停貸、放款周期拉長等,并在武漢、合肥、南京等多個城市出現(xiàn)類似現(xiàn)象。
遭業(yè)主吐槽高按揭利率
黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤萬科城市之光準業(yè)主小王,近三日歷經(jīng)了夜間突擊開盤搶房,三天內(nèi)湊夠首付款,等來的是高企的按揭貸款利率。
6月22日夜間十點左右,萬科城市之光開盤,一次性推E4-E7共4棟樓,合計742套住宅房源。彼時,小王突然接到樓盤銷售人員通知線上搶房的電話,他頓時精神抖擻。無公測無認籌無樣板房,直接開搶,動作麻利的小王順利搶到了心儀的南向東向85平方米戶型。
從2020年11月,小王就一直有留意萬科城市之光。6月22日晚間接到樓盤銷售人員“三天內(nèi)湊夠首付款,逾期不候”等類似通知之際,小王第二天就湊夠了首付款。
但是,后續(xù)發(fā)生的按揭貸利率事件,也激發(fā)了小王這樣的準業(yè)主心中的不滿情緒。
6月23日,萬科城市之光的部分準業(yè)主收到了樓盤項目銷售發(fā)來的按揭貸利率通知。該樓盤的指定銀行房貸利率為:中行、工行、農(nóng)行及郵儲四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為:首套:LPR+90BP(5.55%),二套:LPR+110BP(5.75%);興業(yè)、浦發(fā)、招行及建行四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為:首套:LPR+100BP(5.65%),二套:LPR+110BP(5.75%)。
萬科城市之光準業(yè)主認為,四大國有銀行廣州地區(qū)首套房貸利率錄得5.40%,萬科城市之光按揭貸利率水平要高于當前廣州市場房貸利率水平。
一位不愿具名的業(yè)主情緒與小王類似,“萬科未免有些霸道了。開盤也是跟打游擊戰(zhàn)一樣搞‘突襲’,現(xiàn)在又整出高利率按揭貸這一出,客戶體驗太一般了。”
萬科城市之光的部分業(yè)主認為,是樓市金融監(jiān)管趨緊,部分銀行或額度緊張或放款周期拉長或審查資質嚴格等,放款越來越嚴格,速度越來越慢,周期越來越長。而萬科為了完成既定的回款目標,讓銀行加速放款,所以與銀行勾結,將利率上浮。
面對部分業(yè)主質疑萬科店大欺客,萬科相關人士稱,這是順應房貸市場利率變動的需要,目前廣州房貸市場利率整體上行。
第一財經(jīng)記者也了解到,工行于6月24日下發(fā)最新通知,6月25日起,工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。
最近一次房貸利率調(diào)整是在4月28日,包括工行在內(nèi)的四大國有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套最低5.40%(LPR+75BP),二套最低5.60%(LPR+95BP)。
至于部分業(yè)主提及的萬科與銀行串通上調(diào)利率,萬科相關人士則稱,通常來講,貸款利率是業(yè)主和銀行之間協(xié)商的,與開發(fā)商無關。
持續(xù)上浮的房貸利率
于6月25日實行新房貸利率的工行,是今年以來第四次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。
在房住不炒的基調(diào)下,監(jiān)管政策持續(xù)加碼。工行人士進一步向第一財經(jīng)記者表示,房貸利率下半年有可能繼續(xù)提高。“只要房價稍有抬頭,就加點。”
今年以來,隨著房貸額度趨緊及涉房貸金融監(jiān)管趨緊,各家銀行已多輪上調(diào)房貸利率。今年年初,廣州四大行首套房利率普遍為4.85%(LPR+20BP),二套房利率普遍為5.25%(LPR+60BP)。
工行人士還向第一財經(jīng)記者表示,目前房貸可以正常申請,銀行也會按照程序正常審批,但額度依然非常緊張,放款時間難以確定。
第一財經(jīng)記者也了解到,各大銀行房貸放款周期整體趨于拉長。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上,建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。
廣州四大行貸款利率全面上漲的大背景下,工行越秀南路支行、中國銀行等部分大型國有銀行支行暫停了二手房貸業(yè)務,光大銀行等中小銀行基本都暫停了二手房貸業(yè)務。除了匯豐銀行等少數(shù)外資銀行對優(yōu)質客戶還能繼續(xù)放貸外,其他大多數(shù)外資銀行也基本暫停了二手房貸款。“難以保證100%房貸獲批”的案例也越來越常見。
房貸放款周期也趨于拉長。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上,建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上,另有少數(shù)銀行稱,“放款周期難以確定”。
這并非個案,自今年二季度以來,全國多地房貸利率均有走高趨勢。
貝殼研究院研報顯示,6月份,72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%,二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天,46個城市房貸放款周期延長,其中,廣州較上月延長14天至98天。武漢、南京、合肥等地部分銀行近日均有出現(xiàn)暫不受理房貸業(yè)務、額度緊張、房貸周期拉長等類似狀況。
全國5月居民部門中長期貸款新增規(guī)模今年以來首次同比轉負。央行數(shù)據(jù)顯示,5月以個人住房貸款為代表的居民中長期貸款增加4426億元,同比少增236億元,環(huán)比減少492億元,已連續(xù)兩個月下降。
一位留意到該數(shù)據(jù)的中國銀行廣州地區(qū)的一位負責人士稱,新增居民房貸開始進入下降通道一方面顯示了持續(xù)了半年多的嚴控涉房信貸監(jiān)管已經(jīng)開始初見成效,另一方面,它也說明房貸額度緊張越發(fā)常見。“房貸額度緊張的情況下,部分銀行自然會更傾向于向一手房、優(yōu)質客戶放貸,房貸利率持續(xù)上行、放貸周期拉長等現(xiàn)象自然而然就會產(chǎn)生,二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。”
另有大型房貸中介負責人告訴第一財經(jīng)記者,目前廣州各家銀行額度緊張,預計房貸利率還將繼續(xù)上行。