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中新經(jīng)緯2月7日電 “寧波發(fā)布”7日消息，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)已經(jīng)出臺，將于2022年2月26日起施行。

《辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。

寧波市住建局稱，為抑制投資投機(jī)性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價(jià)格進(jìn)行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格；交付滿1年的市場銷售價(jià)格，參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。

單套住房銷售價(jià)格在上述市場銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實(shí)行差價(jià)浮動(dòng)。

同時(shí)，《辦法》將供應(yīng)對象覆蓋到寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭和非寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭。

寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.主申請人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；

2.在寧波市無房屋；

3.家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

非寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.主申請人是在當(dāng)?shù)氐怯涀缘膯挝环€(wěn)定就業(yè)且正常繳納社會保險(xiǎn)，申請前5年在寧波市累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；

2.在寧波市無房屋；

3.家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，《辦法》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但有下列特殊情形之一的，同時(shí)符合當(dāng)?shù)刈》肯奘垡?guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可以按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購：

1.購房家庭在寧波市新購商品住房的；

2.購房家庭戶口全部遷離寧波市或者成員全部出國定居的；

3.非寧波市戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入寧波市導(dǎo)致的除外；

4.購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；

5.購房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；

6.寧波市人民政府規(guī)定的其他情形。(中新經(jīng)緯APP)