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摸底海南樓市：去年“候鳥族”消化88%商品房
官方數(shù)據(jù)顯示，每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主，鏈家旅居指出，2017年海南島外客戶購房占比高達(dá)88%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，候鳥人口大多選擇靠海而居，本島人喜歡居住在更有生活氛圍的城市中心區(qū)。大多數(shù)島民也并不需要購買商品房，他們大多都有宅基地;如果在事業(yè)單位任職，則可能獲得購買福利房的資格。即使生活在同一座城市中，兩個群體也有著較為明顯的界限，能把他們聯(lián)系在一起的，就是買菜、看病和出行等生活場景。
“本地人不會買房”
老黃是重慶人，今年不到六十歲。2016年底，他們一家人在海南文昌高隆灣片區(qū)買了一套兩房一廳的小戶型，此后他就在文昌長期居住。“我有風(fēng)濕，重慶的冬天太冷頂不住，夏天也不回去。清瀾(高隆灣所屬片區(qū))那邊靠海，外地人來買房的多。我那個小區(qū)我估計70%以上都是外地人。我們那邊(四川、重慶)的人來得多。”
島外人在文昌置業(yè)通常會選擇兩個靠海的片區(qū)，分別是清瀾的高隆灣和龍樓銅鼓嶺的月亮灣。這些片區(qū)也聚集了國內(nèi)多家知名開發(fā)商：世茂、魯能和雅居樂等。這些片區(qū)幾乎沒有本地人居住，文昌的本地人大多居住在醫(yī)院、學(xué)校配套等更為齊全的文城鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)。“來我們這買房的沒有本地人。靠海的房子，本地人一般不會買，也買不起。”一名月亮灣的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
多名受訪本地人也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。阿輝是文昌人，他說：“本地人其實是不愛住靠海的房子的。你去住了就知道，風(fēng)一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方買東西也不方便。”
高隆灣、月亮灣的商品房均價已經(jīng)突破或接近一萬元。安居客的數(shù)據(jù)顯示，高隆灣片區(qū)的商品房均價為12198元/平方米，月亮灣片區(qū)則為9210元/平方米;記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述片區(qū)多數(shù)主力房源為40平方米到70平方米左右的小戶型，總價大致在40萬元到100萬元之間，均需一次性付款。
本地人聚集的片區(qū)如文城鎮(zhèn)等，則很少有在售一手商品房。如果參考二手房的均價，則與靠海片區(qū)有著較大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在東海椰苑購買了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客數(shù)據(jù)顯示，東海椰苑均價為6337元/平方米，其他不靠海的房子均價也都在7000元/平方米左右。
萬寧的情況與文昌類似。萬寧全市的房屋均價為17355元/平方米，沿海的多數(shù)樓盤如華潤石梅灣、中海神州半島等均價已經(jīng)突破兩萬元。一名在萬寧從事房地產(chǎn)開發(fā)的人士指出，整個萬寧的規(guī)劃圍繞一帶兩區(qū)開展，一帶是沿海海岸帶，兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)和大萬城旅游區(qū)。“萬城是本地人的居住區(qū)，市政府也在這里。本地人多的地方，外地人肯定也不愛來的，講不了方言就是個問題。”
