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7月24日起上海部分銀行將上調房貸利率
7月23日，記者從多位銀行、貸款中介、房產中介等人士處了解到，7月24日起，上海地區(qū)部分銀行將上調房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。
對于上海來說，這是貸款利率掛鉤LPR(貸款市場報價利率)后首次上調房貸利率。此次上調后，上海首套房房貸利率為LPR+35BP，二套房房貸利率則為LPR+105BP。
不過，此次新規(guī)并不影響存量客戶，只對增量客戶有影響。一位國有大行支行信貸經理對記者稱，23日之前拿到網簽合同的用戶，還是按照原先的政策執(zhí)行，但明天之后的則需按照新利率執(zhí)行。
另有業(yè)內人士對記者表示，5%和5.7%主要作為指導利率，不排除其他銀行在5%和5.7%的基礎上進行上調。在房貸利率未上調前，由于房貸額度較為緊張，多家銀行實際已經不做4.65%的首套房貸款了，能批的首套房房貸利率大多是在4.9%的水平。
與其他一線城市及全國水平相比，此次上海房貸利率上調后，水平仍然較低。比如，目前廣州地區(qū)，四大行房貸利率首套基本上漲90BP～100BP，利率最高達到5.65%;二套房貸利率大多上漲110BP～120BP，最高達到5.85%。
北京地區(qū)，目前各銀行的房貸利率執(zhí)行首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標準，也就是首套5.2%，二套房5.7% ;天津地區(qū)，首套房房貸利率4.95%，二套5.25%。
上海中原地產分析師盧文曦對記者稱，房貸利率上調是一種市場調控加碼的手段，即便上調后，上海房貸利率在全國范圍內也并不算高。此舉更為重要的是給市場降溫，通過持續(xù)釋放信號，讓市場預期改變，預計下半年“打新熱”會有轉變。
“除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還對記者稱，近期上海銀行業(yè)房貸節(jié)奏放緩，信貸吃緊，而這種上調也說明銀行本身正在采取積極的行動。
記者從一位貸款中介處了解到，近期上海地區(qū)一些房貸額度相對緊張的銀行，房貸審批可能要排5個月;個人額度相對充裕的銀行僅排一個月，但房貸利率相對會高。
一位業(yè)內人士也對記者提及，考慮到上海的房貸利率在全國水平中處于較低水平，此次上調更多是市場的自發(fā)行為，主要是為了進一步落實“房住不炒”的政策。
那么對于購房者來說，房貸利率上調后，貸款要多還多少?記者計算發(fā)現，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業(yè)貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元;而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當于多還了423.69元，利息總共多還15.25萬元左右。
以二套房為例，若貸了30年200萬元商業(yè)貸款，按照原先5.25%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約11044.07元;而按照5.7%的貸款利率計算，每月還款為11608.01元，相當于多還了563.94元，利息總共多還20.30萬元左右。
除了上調房貸利率外，7月23日，上海房市還有一大新政是出臺了加強住房贈與管理規(guī)定，明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。上海各區(qū)自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區(qū)房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。
