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泰禾誰來“管錢”？兩高管被帶走協(xié)助調(diào)查
泰禾集團（000732.SZ）兩位負責資金運作的副總裁也被“帶走”了。
3月18日，據(jù)界面新聞報道，泰禾集團執(zhí)行副總裁黃曦，集團副總裁林文華早前也被帶走協(xié)助調(diào)查。
另有消息稱，泰禾集團董事長黃其森受該集團之前所聘的兩位建行前高管被中央巡視組發(fā)現(xiàn)問題留置而影響，被要求留置協(xié)助調(diào)查。
公開資料顯示，黃曦于2018年8月入職泰禾，分管融資業(yè)務(wù)，此前擔任建行總部投資銀行部總經(jīng)理一職。林文華也有建設(shè)銀行工作背景。
更值得一提的是，黃其森大學畢業(yè)后進入建設(shè)銀行福建分行，工作8年，直至1996年創(chuàng)立泰禾。
圖片來源：罐頭圖庫
兩天前，泰禾集團發(fā)布一則重大事項公告，稱公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查，公司董事會已經(jīng)啟動應(yīng)急預案。
當時，據(jù)騰訊出品的“棱鏡”報道稱，黃其森是被福建經(jīng)偵帶走，此前已有兩位高管在配合調(diào)查，但截至發(fā)稿未獲泰禾方面證實。
有知情人士對“棱鏡”表示，除了黃其森外，泰禾集團執(zhí)行副總裁黃曦，以及福州區(qū)域副總裁林文華在稍早前，也被福建經(jīng)偵帶走協(xié)助調(diào)查。三人皆有建行工作背景。
泰禾對此回應(yīng)表示，黃曦、林文華目前仍在公司內(nèi)部系統(tǒng)名錄上，“一切以公告為準”。
值得一提的是，從2018年到2021年四年時間，泰禾先后有羅俊、李斌、姜明群和王偉華等四任財務(wù)總監(jiān)離職，并更換了三家會計事務(wù)所。
曾多次因信披違規(guī)被罰
從2019年開始，泰禾集團推出雙聯(lián)席總裁制度，用于企業(yè)應(yīng)對突發(fā)情況。
而此次黃其森被帶走后，目前主持各項生產(chǎn)經(jīng)營工作的葛勇和王景崗，正是于2019年12月被晉升為聯(lián)席總裁。
作為黃其森的左膀右臂，葛勇是“泰禾+”戰(zhàn)略布局的直接推動者；而王景崗則是2019年年初的“搶收”計劃的“主力”。
來源：愛企查
3月16日，葛勇在泰禾集團緊急召開的媒體交流會上表示，黃董現(xiàn)在和公司還是可以溝通的。但并沒有披露黃其森被帶走的原因。
王景崗補充說明，應(yīng)該不是經(jīng)營層面的問題，如果是的話就不是“協(xié)助調(diào)查”了。
值得注意的是，此前市場不斷有聲音質(zhì)疑，一家名為中城建設(shè)有限公司的施工總包單位，涉嫌以工程款的方式，用以向泰禾集團大股東輸送利益，而中城建或為黃其森關(guān)聯(lián)公司。
2022年1月，中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局對泰禾、黃其森出具警示函，其中一筆涉及2020年12月的三方債券交易，因“未及時披露并表企業(yè)減資事項及其進展”，違反監(jiān)管信息披露規(guī)定。
在此之前，2021年11月1日，同樣是因未及時披露相關(guān)信息，黃其森被深交所給予通報批評的處分，泰禾集團也因此被通報批評。
實際上，在此之前，泰禾集團曾多次因信息披露違規(guī)受到處罰。
2020年9月4日，因為2019年年報披露的財務(wù)數(shù)據(jù)與之前公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)相差太大，泰禾集團、黃其森及當時先后兩任財務(wù)總監(jiān)被通報批評處分。
2020年12月4日，因未及時披露因申萬宏源證券訴訟大股東被動減持股份一事，泰禾投資和泰禾集團被給予監(jiān)管關(guān)注處分。
2021年3月25日，因沒有及時公布四川信托47.97億元訴訟敗訴信息，泰禾集團及黃其森再被深交所給予監(jiān)管關(guān)注的處分。
由此來看，黃其森和兩位高管被帶走協(xié)助調(diào)查并不是無跡可尋。
業(yè)主對泰禾“復工”不買賬
自2020年債務(wù)違約暴雷后，經(jīng)過一年努力，黃其森拒絕躺平，一直在積極自救。
2021年，泰禾集團確定了“復工復產(chǎn)，保交付保品質(zhì)”的年度工作重點。據(jù)統(tǒng)計，2021年，泰禾北京、福州、南京、杭州、廈門等多地項目實現(xiàn)復工復產(chǎn)復銷。
從2020年12月到2022年春節(jié)前，泰禾在全國20多個項目有交付，涉及佛山、合肥、上海、杭州、南京、濟南、廈門、北京、南昌、武漢、東莞等十多個城市。
來源：罐頭圖庫
葛勇在3月16日晚的媒體交流會上指出，目前在建的50多個項目基本全面復工，沒有開工的項目根據(jù)集團安排，暫時不會開工。
不過，有不少業(yè)主反映，很多項目的復工和收房進展，并不像泰禾官網(wǎng)發(fā)布的那樣樂觀。
在泰禾業(yè)主看來，泰禾部分項目的復工，是當?shù)卣覈笞隹偘鼔|資先蓋，但是這種復工規(guī)模有限。而之前如杭州院子、南昌院子、泰禾昌平拾景園等項目宣傳的交房，也只實現(xiàn)了部分交房。
一位太原泰禾金尊府的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項目三期確實有人在干活，但是第三方山西三建墊資在干。一期二標段原有三十幾個工人，因擔心泰禾難以支付工程款，其中部分工人選擇離開。而剩余一期一標段、二期沒有復工跡象。
另外，泰禾北京院子二期至今還是幾年前的基坑狀態(tài)，復工沒有任何進展。
針對泰禾北京院子二期，王景崗回應(yīng)表示，我們積極和市區(qū)兩級政府、有關(guān)住建部門溝通，復工復產(chǎn)思路取得理解，在政府主持下，3月20日會全面復工。
然而，對于上述回應(yīng)，北京院子二期的業(yè)主并不買賬。
北京院子二期業(yè)主表示，絕不同意泰禾上述說法。北京院子二期復工，是由政府和業(yè)主主導推動的，這個過程是和泰禾集團斗爭的過程。
業(yè)主進一步表示，北京院子二期三百多戶業(yè)主從2020年5月份開始，向包括銀保監(jiān)會、中央人民銀行、證監(jiān)會、北京市政府等有關(guān)部門求助5萬多人次，與市、區(qū)各級房管單位、監(jiān)管銀行等相關(guān)單位溝通復工方案上千次，在黨和政府的幫助下，才取得當前的進展。
針對泰禾集團的自救計劃，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，從爆雷企業(yè)來看，復產(chǎn)復工能夠進一步穩(wěn)定業(yè)主的情緒，動作值得肯定。當然如果實際過程中，復工工作若有水分，引起業(yè)主的不滿也是必然。所以從這個角度來說，企業(yè)在發(fā)布利好消息的時候，需要有理有據(jù)真實真切，只有這樣才能取信于購房者，促進此類問題的解決。
自救之路“阻且長”
不久前，黃其森在企業(yè)內(nèi)刊里發(fā)表了署名文章《道阻且長，行穩(wěn)致遠》，回顧了2021年泰禾的自救經(jīng)歷，也明確了2022年泰禾集團的全新戰(zhàn)略布局。
黃其森表示，新的一年，泰禾集團仍將堅持“小而美，小而精”戰(zhàn)略，未來期待企業(yè)年銷售規(guī)模保持在三五百億元。
除此之外，進入2022年，泰禾集團一直在試圖營造一種欣欣向榮的景象。
來源：泰禾官微截圖
3月15日，泰禾集團官微發(fā)布文章《致315：交付雖然遲到，品質(zhì)不會缺席》表示，2021年，泰禾積極自救，取得了復工復產(chǎn)的明顯進展。2022年，“復工復產(chǎn)，保交付、保品質(zhì)”仍是泰禾最大的策略。
3月16日，在多重政策利好的風口下，泰禾集團收獲了2022年春節(jié)后的第一個漲停板。但幾小時后，泰禾集團就發(fā)布了黃其森協(xié)助調(diào)查的消息。
事實上，自陷入流動性危機以來，泰禾集團及實控人黃其森已經(jīng)被多家金融機構(gòu)告上法庭。包括西藏信托、長安國際信托、中建投信托、北京銀行、浙商金匯信托、四川信托等在內(nèi)的多家金融機構(gòu)都先后通過訴訟要求泰禾集團償債。
其中，訴訟標的額高達47.97億元的四川信托一案，因金額數(shù)量較高引發(fā)重點關(guān)注。最終經(jīng)過審理，法院判決泰禾集團償還四川信托39.95億元本金加2.6億余元的利息、罰息、復利等，并賠償相應(yīng)的違約金，泰禾投資集團有限公司等4家公司承擔相應(yīng)擔保責任。
來源：愛企查
據(jù)愛企查顯示，截至目前，泰禾集團累計被申請凍結(jié)股權(quán)44次（7次已解凍）。此外，由于多次陷入債務(wù)糾紛，泰禾集團及實控人黃其森也多次被列為失信被執(zhí)行人，并限制高消費。
對于上述問題，葛勇表達了自己的擔憂，為了保護自己的權(quán)益，金融機構(gòu)和供應(yīng)商會采取法律措施。當這些措施采取后，會形成一個短暫的僵局，也會導致部分項目短暫休克。
除了持續(xù)不斷的債務(wù)糾紛，泰禾集團的財務(wù)情況也是難言樂觀。
財報顯示，2021年前三個季度，泰禾集團累計實現(xiàn)營收15.82億元，同比下降43.64%；累計實現(xiàn)凈利潤-7.62億元，雖同比增長了61.36%，仍為虧損。
期內(nèi)，泰禾集團的負債總額為2045.22億元，資產(chǎn)負債率91.82%，相較于去年的1973.75億元的負債總額和86.23%的資產(chǎn)負債率均有上升。
此外，截至去年第三季度，泰禾集團的短期借款為45.97億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為56.51億元，而其賬上資金僅有19.21億元，現(xiàn)金流緊張的事實并未改變。
來源：企業(yè)預警通
與此同時，泰禾集團在存續(xù)債券兌付層面也面臨巨大壓力，據(jù)企業(yè)預警通顯示，截至目前，泰禾集團累計已有8只債券違約，共117.54億元。
另外，目前泰禾集團還有2只境外美元債存續(xù)，其中一只將于今年7月10日到期，規(guī)模為4億美元（約25.48億元），票面利率15%；另一只于2023年1月17日到期，規(guī)模為2.25億美元（約14.28億元），票面利率8.13%。
葛勇表示，泰禾在暴雷企業(yè)中是特別的，泰禾資產(chǎn)質(zhì)量比較優(yōu)質(zhì)，布局于一二線，取得土地成本有競爭力，這是重組債務(wù)的底氣，也是實現(xiàn)變現(xiàn)的能力。
對于企業(yè)能不能活過來。葛勇進一步補充，要看資產(chǎn)和負債，我們不會資不抵債，我們有很高的安全邊際。凈現(xiàn)金流還有兩三百億元。
