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如果買獨立屋，可能要買的比較舊，需要很多修理的地方; 如果買公寓，又覺得沒有院子，而且擔(dān)心以后的升值潛力。

今天，海外萊福就給各位解讀一下。

租金回報VS升值潛力

在美國投資購房的回報率分為長期收益和短期收益。

對于中國投資購房者來說，最關(guān)心的問題恐怕就是投資回報率了。一般來講，

短期收益一般指的是房價不高，但是租金回報率高的房產(chǎn)。

建議投資購房者選擇價格比較低的二手房，且購房地區(qū)最好選擇人口較為密集的地區(qū)，例如德州或者佛羅里達州，這些地區(qū)的房價大多在15萬美金至35萬美金左右。這樣的地區(qū)房屋往往更容易出租，以及租賃價格往往比較高。

而長期收益則指的是地區(qū)好且房價較貴的房產(chǎn)，這種房子可能租金回報率并不是非常高，但是市場和地區(qū)的升值潛力巨大。

注重長期收益的客戶，建議選擇價格相對較高的好地區(qū)好學(xué)區(qū)的房子，且房屋的條件和狀態(tài)要盡可能好一些，比如加州或者紐約等熱門城市。這些城市的房屋價格一般都在50萬美元至150萬美元之間，或者更高。這樣的房屋往往升值潛力和空間都比較大，且抗壓能力強不會隨著市場的低迷下跌太多的價值。

新房VS二手房

在美國，房屋出租時所產(chǎn)生的房屋維護、水管道維護以及家用電器的維護都需要房東支付。雖然一般房東都會購買保險，但是由于房屋老化程度高保險的價格也會變高，所以一般來說二手房的維護費用會比新房的高一些。

綜上所述，如果在房屋價格、交通問題、周邊學(xué)區(qū)和生活便利程度都差不多的情況下，投資購房者可以選擇相對較新的房屋，節(jié)省一部分維護的費用。