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2018成都樓市主旋律是“調(diào)整” 機(jī)遇深藏挑戰(zhàn)身
說在前面“2018年的成都樓市怎么走”這個(gè)問題在2017年的末尾就已經(jīng)有許多人在討論了，有人說樓市將繼續(xù)延續(xù)2016~2017年的火爆局面，也有人說樓市將迎來一段波瀾不興的平靜期，還有人說將會(huì)有一場(chǎng)寒潮降臨在過熱的樓市上空。 那么，銳理作為多年來成都樓市專業(yè)的觀察者，對(duì)于2018年的樓市是怎么看的呢?
信心：長(zhǎng)期看漲 短期謹(jǐn)慎
在此前銳理發(fā)布的若干對(duì)于樓市的觀察中，都強(qiáng)調(diào)了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，雖然之前的幾年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突飛猛進(jìn)，但是目前中國(guó)城鎮(zhèn)化空間依然巨大，大量人口進(jìn)入城市生活和工作的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋。尤其是成都作為國(guó)家級(jí)中心城市，對(duì)于人口的吸附能力有目共睹。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，房?jī)r(jià)仍然還有上漲的空間。
但是，長(zhǎng)期看漲并不意味著長(zhǎng)期不跌，不動(dòng)產(chǎn)作為商品，自然也會(huì)遵守商品的價(jià)值規(guī)律——圍繞供需關(guān)系上下波動(dòng)。
在2018年，隨著調(diào)控的深化、金融政策的轉(zhuǎn)向和租賃市場(chǎng)的形成，一部分房產(chǎn)價(jià)格的回調(diào)是可能發(fā)生的，市場(chǎng)也不應(yīng)當(dāng)盲目樂觀以為只漲不跌。
經(jīng)濟(jì)層面：錢袋子或?qū)⑹站o
在經(jīng)濟(jì)方面，銳理認(rèn)為，在2017年下半年，社會(huì)新增貸款中，主要由由住房按揭貸款組成的居民中長(zhǎng)期貸款的占比開始下降，這樣的下降預(yù)示著進(jìn)入樓市的資金總量減少、杠桿率下降，也可以認(rèn)為是房?jī)r(jià)企穩(wěn)的征兆。
同樣，根據(jù)銳理2017年房地產(chǎn)年報(bào)中的一張圖表也可以看出在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP增加值中的貢獻(xiàn)呈周期性波動(dòng)。最近的一個(gè)周期在2016年第三季度開始迅猛上升，在2017年第一季度達(dá)到巔峰之后開始溫和的下降，這與這一波房地產(chǎn)漲價(jià)潮的重合度很高。所以，從房地產(chǎn)、金融行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)的周期中也可以看出本輪房地產(chǎn)牛市已經(jīng)走向后半段。
廣義貨幣供應(yīng)M2增長(zhǎng)在2017年下半年進(jìn)入2011年以來的低點(diǎn)，廣義貨幣的供應(yīng)量下降意味著社會(huì)的流動(dòng)性收緊，這個(gè)趨勢(shì)是長(zhǎng)期而緩慢的，在2018年沒有出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折的可能性。
