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房地產(chǎn)成境外投資敏感行業(yè) 萬(wàn)達(dá)復(fù)星三月內(nèi)甩90億“包袱”

2月11日,國(guó)家發(fā)改委在官方網(wǎng)站發(fā)布了《境外投資敏感行業(yè)目錄(2018年版)》,四大類(lèi)行業(yè)被列入這一目錄,房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等均被列入境外投資敏感領(lǐng)域。

值得關(guān)注的是,同日,國(guó)家發(fā)改委還發(fā)布了中國(guó)企業(yè)境外投資管理辦法配套格式文本,包括“追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖示例”、“境外投資真實(shí)性承諾書(shū)格式文本”等。

其中,“追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖示例文本”包括“投資主體為公司”、“投資主體為合伙企業(yè)”、“多個(gè)投資主體聯(lián)合開(kāi)展境外投資”這三種情況下,從事境外投資企業(yè)提供追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖的模板,以達(dá)到披露最終實(shí)際控制人的目的。

與此同時(shí),境外投資真實(shí)性承諾書(shū)格式文本要求,需保證投資是真實(shí)存在的,投資決策程序符合有關(guān)規(guī)定,所有投資安排皆出于真實(shí)商業(yè)需求,不存在洗錢(qián)、虛假投資等違法違規(guī)行為。

對(duì)此,協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示,這表明對(duì)境外投資的監(jiān)管有所升級(jí),對(duì)企業(yè)境外投資會(huì)產(chǎn)生一定影響。

“通常情況下,企業(yè)在對(duì)外投資一些項(xiàng)目的時(shí)候,會(huì)找一些金融機(jī)構(gòu)為其融資,融資后基本融資機(jī)構(gòu)基本就是代持人。但發(fā)改委發(fā)文后,很多金融機(jī)構(gòu)給到監(jiān)管方的信息,必須與給到發(fā)改委的信息一致,這會(huì)導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)實(shí)際控制人融資的難度增大。”黃立沖告訴藍(lán)鯨房產(chǎn)記者。

實(shí)際上,早在去年8月18日, 國(guó)務(wù)院辦公廳就曾轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》,明確提出限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。

此后,國(guó)內(nèi)企業(yè)境外投資呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。貝克·麥堅(jiān)時(shí)國(guó)際律師事務(wù)所今年1月底發(fā)布的報(bào)告指出,中國(guó)在全球范圍內(nèi)的境外投資2017年下降幅度超過(guò)三分之一。

自去年11月開(kāi)始,復(fù)星、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)均有出售海外項(xiàng)目的動(dòng)作。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),兩家企業(yè)在短短的三個(gè)多月,出售海外地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模已近90億元。

其中,復(fù)星于去年11月初,以9700萬(wàn)英鎊(約合8.45億元人民幣)的價(jià)格,將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給美國(guó)紐約一位私人投資者;隨后的12月份,復(fù)星一家合伙公司以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價(jià)格,將一座辦公樓賣(mài)給了與Propertylink有關(guān)的一家合資企業(yè)。出售上述兩個(gè)海外項(xiàng)目,復(fù)星總計(jì)套現(xiàn)逾16億元。

今年1月16日,萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展(00169.HK)公告稱(chēng),擬作價(jià)3560萬(wàn)英鎊(約合人民幣3.15億元)出售英國(guó)倫敦的項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)One Nine Elms的60%股權(quán)。同時(shí),買(mǎi)方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬(wàn)達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊(約合人民幣14.12億元),兩項(xiàng)總計(jì)17.21億元。1月29日,萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展再度發(fā)布公告稱(chēng),擬以68.85億港元(約合人民幣55.7億元)出售澳洲黃金海岸及悉尼項(xiàng)目。

不過(guò),與復(fù)星、萬(wàn)達(dá)出售海外地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是,央企保利及民企富力卻在逆勢(shì)布局海外。保利地產(chǎn)日前宣布收購(gòu)了倫敦一大型開(kāi)發(fā)地塊;2017年至今,富力地產(chǎn)幾度投資倫敦項(xiàng)目,包括接手萬(wàn)達(dá)倫敦一號(hào)項(xiàng)目。

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