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房企首月“開門紅”背后的規(guī)模競爭
剛剛過去的1月份，眾多房企依然顯示出較強的增長勢頭。在已公布首月銷售額的開發(fā)商中，多數(shù)開發(fā)商刷新了同期歷史記錄，銷售額創(chuàng)下新高。對此分析顯示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，尤其是面臨管理層建立調(diào)控長效機制以及行業(yè)持續(xù)下行的背景下，渴望持續(xù)擴大規(guī)模的房企，今年依然面臨巨大的銷售壓力。新年伊始，房企搶開局的思路十分明顯，“開門紅”也顯示出2018年房企規(guī)模競爭依舊激烈。
首月房企業(yè)績高開
中原地產(chǎn)研究中心對于已公布2018年1月的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績的28家企業(yè)進行了統(tǒng)計，顯示這28家企業(yè)合計2018年1月銷售額高達(dá)4131億元，同比上漲幅度高達(dá)65%。從整體上看，除個別企業(yè)以外，大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷售額創(chuàng)造新高。
從去年銷售額四強房企1月份的情況來看，去年榜首碧桂園發(fā)布的公告披露，該公司1月實現(xiàn)合同銷售金額約691.6億元，同比增長42.3%。在已發(fā)布業(yè)績房企中，仍舊排在榜首。緊隨其后的是萬科、恒大。其中，萬科在1月實現(xiàn)銷售金額679.8億元，同比增長41.27%;恒大地產(chǎn)在今年1月份實現(xiàn)合約銷售金額約643.6億元，與上年同期相比增長73%。
此外，去年新晉四強房企，融創(chuàng)在1月份也表現(xiàn)積極，實現(xiàn)合同銷售金額221.8億元，同比增長173%。融創(chuàng)也成為1月份業(yè)績增長幅度最大的開發(fā)商。
克而瑞發(fā)布的《2018年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》分析顯示，從業(yè)績增長的角度來看，去年排名前50強的大部分房企今年1月的業(yè)績相比2017年月均銷售的增幅都較高。其中中國金茂、東原、中梁、建發(fā)、濱江等房企表現(xiàn)較為突出。
去年業(yè)績四強之外，包括中國金茂、中海地產(chǎn)、新城發(fā)展、龍光地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、合景泰富、花樣年等多家企業(yè)在內(nèi)，不少房企1月份銷售額增長幅度均超過100%;世茂地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)等房企的增長幅度也接近100%。 此外，保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等企業(yè)增長幅度也在80%左右。
規(guī)模目標(biāo)迫切
“房地產(chǎn)市場在2018年依然活躍，雖然調(diào)控的一二線城市相對平穩(wěn)，但從全國看，支撐市場的三四線依然成交高位”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從市場角度來看，2018年1月房企銷售火爆，顯示出年初樓市需求依然集中，特別是從全國看，自住需求依然比例很高，從未來趨勢看，2018年漲幅逐漸平穩(wěn)，但預(yù)計房地產(chǎn)市場依然會維持長時間的高位。
從房企角度來看，年初業(yè)績上漲幅度大也與2017年銷售火爆后的銷售結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)。部分完成2017年任務(wù)的企業(yè)預(yù)留了部分銷售業(yè)績到2018年。但更主要原因是，追求規(guī)?；琅f是今年大部分房企的首要目標(biāo)，加快銷售節(jié)奏，積極去化是多數(shù)企業(yè)的常規(guī)舉措。“開門紅”也顯示出房企年內(nèi)的規(guī)?；偁帟M一步加劇。
資料顯示，2017年全國商品房成交量增速雖有所放緩，但房企銷售規(guī)模依然創(chuàng)新高。其中，碧桂園、萬科、恒大沖進5000億元大關(guān)，144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億元軍團，比上一年增加大幅增加13家。
這個趨勢在2018年1月份仍在持續(xù)。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，1月份全國銷售額榜單中，排名前20的房企占據(jù)TOP100房企銷售總額的64.2 %，排名前50的銷售額近乎占據(jù)整個榜單銷售總額的87%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，地產(chǎn)行業(yè)的市場容量一年在10萬億左右，如果未來3—5年出現(xiàn)2—3家萬億的房企，再有20家左右的千億房企，中小房企的生存空間將被擠占。因此不難理解中等級別的房企當(dāng)前將快速規(guī)?；醋銎髽I(yè)生死攸關(guān)的“王道”。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)模化對房企而言意味著更容易獲得融資，而融資意味著企業(yè)仍可以保證發(fā)展速度，從而形成良性循環(huán)。因而從目前趨勢來看，房企將繼續(xù)延續(xù)去年的發(fā)展勢頭，進一步加快擴張的步伐。
一手促銷一手拿地
1月份房企業(yè)績的增長或許正為各家房企確定年度以及未來的銷售目標(biāo)做出了背書。事實上，包括泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信等房企近來均提出了非常高的年度銷售目標(biāo)。
其中，房企中長期的目標(biāo)則更為可觀。旭輝地產(chǎn)提出五年目標(biāo)中表示，公司要在2021年銷售金額實現(xiàn)3000億;保利地產(chǎn)提出2020——2022年，企業(yè)將實現(xiàn)5000億元規(guī)模;另一個龍頭企業(yè)綠地則計劃在2020年達(dá)到8000億元的規(guī)模;進來上升勢頭猛烈的新城控股則將目標(biāo)確定在2020年實現(xiàn)3000億元銷售額。
“伴隨著企業(yè)的封疆拓土，快速去化將是企業(yè)必選項。”一位樓市觀察人士指出，春節(jié)前各家房企的表現(xiàn)可以說是對企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的回應(yīng)，一些企業(yè)在春節(jié)前已經(jīng)打出促銷優(yōu)惠各項措施。
其中，恒大地產(chǎn)的動作最快。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)在2月1日至2月28日期間，打出“返鄉(xiāng)置業(yè)促銷恒大全國樓盤享基礎(chǔ)優(yōu)惠88折”的優(yōu)惠措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，恒大率先促銷，是一種無形的廣告，有助于樓盤銷售。春節(jié)前后都是營銷淡季，本輪優(yōu)惠目的主要是企業(yè)希望借助返鄉(xiāng)置業(yè)潮來挖掘二三四線城市購房需求。某種程度上也顯示出，恒大在1月份取得單月銷售最高業(yè)績后，渴望在未來延續(xù)漲勢的心境。
有專家分析，促銷表明房企今年的銷售任務(wù)重，一二線調(diào)控繼續(xù)重磅，三四線銷售就非常關(guān)鍵。對于恒大等三四線為主的企業(yè)來說，每年都有這種慣例的促銷活動。未來不排除其他房企跟進，獲采取其他靈活的優(yōu)惠錯失促進銷售。
借助促銷加快去化節(jié)奏外，開發(fā)商實現(xiàn)規(guī)?；牧硪欢藙t是在土地市場上進一步快速擴張。
事實上，房企規(guī)?；内厔輳钠髽I(yè)當(dāng)前的積極拿地態(tài)度也可見一斑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全國標(biāo)桿房企拿地依然積極。數(shù)據(jù)顯示，拿地超過30億的房企已經(jīng)達(dá)到了20家，房企將延續(xù)2017年加快布局的思路拿地積極。
