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最新人口數(shù)據(jù)告訴我們：這些城市房?jī)r(jià)最抗跌！
除了北上津三大直轄市，去年很多一二線熱點(diǎn)城市的人口都在增長(zhǎng)。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳(樓盤)2017年年末常住人口1252.83萬人，比上一年常住人口1190.84萬人，增加了61.99萬人;廣州(樓盤)市2017年末常住人口1449.84萬人，比上一年的1404.35萬人增加了45.49萬人;杭州(樓盤)2017年全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28.0萬人;石家莊(樓盤)2017年末全市常住人口為1087.99萬人，與上一年相比增加9.53萬人。
和人口大量流入相對(duì)應(yīng)的是，這些城市的房?jī)r(jià)大都很抗跌。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家莊、合肥(樓盤)外，主要人口流入城市的二手房?jī)r(jià)格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京(樓盤)、天津(樓盤)的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)都在下跌。
由于幾乎所有的一二線城市都嚴(yán)格限制新房售價(jià)，二手房市場(chǎng)實(shí)際上更能反映價(jià)格漲跌情況。
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數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院 制圖/許陽
01
人口對(duì)樓市的影響，可以以杭州為典型案例進(jìn)行考察。杭州人口增速在整個(gè)長(zhǎng)三角范圍內(nèi)，可以說是首屈一指。
2010～2014年，杭州的常住人口也就增加了17.4萬人?？墒?，2015年～2016年短短兩年，人口就增加了57.6萬;2017年末，全市常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人。顯然，杭州已經(jīng)進(jìn)入到了人口持續(xù)增長(zhǎng)的階段。
相比之下，長(zhǎng)三角的另外幾個(gè)主要城市——上海(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)的常住人口數(shù)量，或者只是微增，或者干脆下滑。
以上海為例，2017年常住人口減少了1.37萬人，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。南京2016年常住人口只增加3.41萬人，增幅也只有0.41%。蘇州2017年新增人口只有5萬人，2016年的增幅連1萬人都不到。
大規(guī)模的人口涌入，促成了杭州在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)新領(lǐng)頭羊的地位。盡管，杭州的房?jī)r(jià)因?yàn)檎{(diào)控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。
但開發(fā)商們很少會(huì)擔(dān)心的杭州房子賣不出去。開發(fā)商感嘆，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了蘇州、南京、上海等其他長(zhǎng)三角城市。
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正是因?yàn)槿丝诘拇罅苛魅?，這個(gè)城市的房地產(chǎn)在調(diào)控不斷加碼之下，受影響程度卻有限。
2017年，杭州的全市新建商品房銷售2054萬平方米，增幅由上年同期的增長(zhǎng)57.1%轉(zhuǎn)為下降11.7%。其中，住宅銷售面積1520萬平方米，增幅由上年同期的增長(zhǎng)46.1%轉(zhuǎn)為下降19.5%。
但同期的上海，2017年新建商品房銷售面積1691.60萬平方米，比上年下降37.5%;其中，住宅銷售面積1341.62萬平方米，下降33.6%。
北京的商品房銷售面積的降幅更是高達(dá)47.8%，商品住宅的銷售面積降幅也達(dá)到了38.3%。蘇州的成交面積也下滑接近三成;合肥的降幅則更瘋狂，成交19933套，成交面積215.89萬方，同比下降75.60%;南京的商品房成交降幅雖然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。
那些人口流入量大的城市，如深圳、廣州、杭州、長(zhǎng)沙（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、貴陽等地，二手房?jī)r(jià)格都沒有下降。
而從二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)看，杭州幾乎跑贏了長(zhǎng)三角市場(chǎng)。同樣，
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02
促成人口大量向杭州集聚的一個(gè)重要原因，還是經(jīng)濟(jì)。盡管，杭州的GDP增幅只是8%，人均收入增幅也就7.8%。但是，杭州的高薪崗位薪酬增幅，卻讓這個(gè)城市的吸引力暴增。
智聯(lián)招聘在線數(shù)據(jù)顯示，杭州地區(qū)2017年冬求職期的平均薪酬為8434元，在全國(guó)37個(gè)主要城市的薪酬水平中排名第四位。從薪酬的分布情況來看，8000元以上的占34.5%。
這顯然是促成杭州人口快速增長(zhǎng)的一個(gè)重要原因。
2月28日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2018胡潤(rùn)全球富豪榜》，全世界2694位身家十億富豪中，有38人選擇杭州作為定居地。杭州也是唯一一個(gè)躋進(jìn)全球十大富豪居住地的中國(guó)二線城市。
吸引富豪在杭州安家的，是杭州對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力。
杭州市委組織部透露的最新數(shù)據(jù)，2017年，杭州新接收應(yīng)屆高校畢業(yè)生7.93萬名，其中碩士以上學(xué)歷10003名，同比增長(zhǎng)20.9%。
2017年，杭州新增市全球引才“521”計(jì)劃人才55名，帶動(dòng)引進(jìn)海歸人才4068名;新增市“115”計(jì)劃高端外國(guó)專家年薪資助項(xiàng)目23項(xiàng)、引智項(xiàng)目206項(xiàng)，帶動(dòng)引進(jìn)外籍人才6150名。
全球最大職場(chǎng)社交平臺(tái)LinkedIn(領(lǐng)英)發(fā)布的“中國(guó)職場(chǎng)全球化榜單”，從中國(guó)職場(chǎng)全球化指數(shù)看，杭州是繼上海、北京、深圳和廣州之后，新一線城市中排名最靠前的，其中“海歸人才流入流出比”一項(xiàng)排名全國(guó)第一。
有數(shù)據(jù)顯示，杭州已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)人才凈流入率最高的城市，達(dá)到11.78%，超過了深圳的7.11%。
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03
杭州、成都、重慶（樓盤）、武漢（樓盤）等地成為這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)的大贏家。
近幾年，全國(guó)主要城市紛紛展開搶人大戰(zhàn)，以戶口、購(gòu)房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)資金等吸引人才的大規(guī)模流入。其中，
重慶市基本上每年新流入人口高于流出人口，出現(xiàn)“入多出少”的凈流入狀態(tài)。隨著重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，空間優(yōu)化，重慶人才吸引力逐步加強(qiáng)。2015年同期約為24萬，2016年凈流入人口約30萬，凈流入規(guī)模明顯擴(kuò)大。
2017年貴陽市常住人口480.2萬人，新增近11萬人，占全省新增人口的一半左右。
在各個(gè)城市上演“搶人大戰(zhàn)”的同時(shí)，各個(gè)城市并不滿足于短期的人口大規(guī)模流入，而是著眼中遠(yuǎn)期的人口規(guī)模。
比如，廣州目前初步擬定2035年常住人口目標(biāo)為2000萬，還有550萬的人口新增空間。另外，成都規(guī)劃到2035年人口規(guī)模達(dá)到2300萬人，而在2017年底，成都的人口規(guī)模剛剛超過1600萬，還有700萬人口增量空間。
如果說人口是支撐房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，那么，由人才流入促升的城市價(jià)值則是支撐房?jī)r(jià)的核心內(nèi)涵
類似的情況已在很多城市出現(xiàn)，這些城市都將成為未來的人口流向的熱地。隨著人才的流入和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的落地，這些城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展也同樣可以期待。
