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拒絕公積金貸 一線城市購房者如何維權(quán)
在商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款等三種貸款方式中，公積金貸款最明顯的特點(diǎn)是利率相對較低，能為購房者省去不少利息。因而，公積金貸受到不少購房人的青睞。 那么，全國部分主要城市的公積金貸款比例分別是多少?申請公積金有哪些條件?購房者欲使用公積金貸款被拒時，該采取何種方式維權(quán)?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者特意對此做了一番梳理。
北：首套房最高可貸120萬
記者近日查詢北京住房公積金網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，北京首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，其中包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。
利率方面，1~5年的住房公積金個人貸款利率為2.75%;6~25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。
上：調(diào)高二套改善型房面積
上海針對首套房的公積金貸款比例有以下要求，如果首套住房面積在90平方米以下，那么首付金額不得低于購房款的20%;面積高于90平方米的首付款不得低于購房款的30%。貸款的額度按照貸款人數(shù)來，如果一個人貸款，那么最高可以貸款50萬元。如果是兩個人那么最高可以貸款100萬元。
針對第二套改善型住房方面，按照公積金管理中心的規(guī)定，認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬元)，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬元);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
此外，上海公積金管理中心于3月12日發(fā)布通知，調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的不高于36.1平方米調(diào)整為不高于36.7平方米。
廣：雙職工最高100萬元
廣州市公積金貸款政策規(guī)定，貸款額度方面，單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。貸款期限為一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。同時，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
貸款利率來看，1~5年(含)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%。一套房貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
深：貸款額度與賬戶余額掛鉤
根據(jù)深圳住房公積金管理中心網(wǎng)站披露，普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合以下要求：
(一)根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;
(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn);
(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)3年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。
公積金貸款被拒絕如何維權(quán)
2017年年底，國家多個部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。而近期，多個城市也出臺措施整治樓盤拒絕公積金貸款的現(xiàn)象。那么，如果消費(fèi)者遭遇樓盤拒絕公積金的情況時該如何維權(quán)呢?
上述通知中也提出，如果購房者發(fā)現(xiàn)樓盤出現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線投訴。國家要求建委和公積金中心接到這樣的投訴要立即處理。
3月14日，北京藍(lán)鵬(成都)律師事務(wù)所律師王英占對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商拒絕接受公積金貸款，不僅違背了相關(guān)法律規(guī)定，也侵犯了購房者的自由選擇權(quán)。消費(fèi)者遇到這種情況可以按照正常渠道去維權(quán)和投訴。
他補(bǔ)充道，一般而言，有些開發(fā)商在做公積金貸款的時候，優(yōu)惠力度相較商貸的力度會小一些，但這也是情有可原的，只要在限價范圍內(nèi)，開發(fā)商是可以對價格進(jìn)行一定調(diào)整的。
