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和父母共有一套房產(chǎn)再買不算首套，算二套房。因為子女與父母共有房產(chǎn)，其房產(chǎn)共有權(quán)人是有登記名字的，也就是說名下有房產(chǎn)，再次購房就會認定為二套房，若只是父母名下有房產(chǎn)，房產(chǎn)證沒有子女名字，那么子女成年人后再次購買都算首套房，可以按照首套房來交首付款和貸款。

(資料圖片僅供參考)

銀行認定二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

購買二套房需要注意什么

1、要注意貸款方法

現(xiàn)在貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個人商業(yè)貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業(yè)貸款采購的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執(zhí)行。

2、計算最好人均住房面積

購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對于這方面是有一些優(yōu)惠的，若購買的二套房是處于改善性住宅內(nèi)的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優(yōu)惠條件。