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人為制造饑餓營銷 誘使恐慌性購房
今年3月，“一房難求”成為西安市民熱議焦點(diǎn)。西安一樓盤開盤上演千人“搶房”風(fēng)波，西安市房管局緊急下發(fā)通知，要求開發(fā)商采取公證搖號(hào)方式公開銷售。樓盤價(jià)格大漲導(dǎo)致“房荒”。那么，西安樓市的真實(shí)情況到底如何?華商報(bào)記者對此展開調(diào)查。
3月份，西安購房“全款付”、“捆綁銷售”等現(xiàn)象成為議論的焦點(diǎn)。根據(jù)華商報(bào)新聞熱線統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從2018年3月30日至4月15日，華商報(bào)接到22條反映買房被拒的線索，其中市民童先生反映，位于西安北站向西200米某樓盤，現(xiàn)在規(guī)定搖號(hào)售樓，開發(fā)商把房源給了關(guān)系戶以及全款優(yōu)先，他們老老實(shí)實(shí)排號(hào)的都買不上房。
回顧
制造緊張氛圍誘使恐慌性購房
30余家開發(fā)商被約談
3月30日，西安市住房保障和房屋管理局下發(fā)通知，針對一些開發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)工作人員，以限貸收緊、首付提高等為幌子，散布謠言、傳播謠言，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性購房。還有個(gè)別房企變相增加附加條件，如捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室，迫使購房人被動(dòng)接受等情況，該局明確要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范商品房銷售行為。
3月31日，該局就規(guī)范開展商品房銷售活動(dòng)，對30余家開發(fā)商進(jìn)行約談，并與這些企業(yè)簽訂承諾書。同時(shí)明確要求，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以分批、拆零等方式，拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售;對意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。
西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之后第7個(gè)實(shí)行搖號(hào)買房的城市。
現(xiàn)狀
首付被退房、半夜搖號(hào)……
西安樓市真的一房難求?
突然讓交款還只收現(xiàn)金
“2016年交的首付后，遲遲不讓交后續(xù)款，現(xiàn)在突然要求讓退房。”4月11日，位于西安市西三環(huán)附近的一項(xiàng)目，10多名業(yè)主站在樓盤框架上，要求與該項(xiàng)目開發(fā)商對話。
據(jù)購房人李先生介紹，他們這一撥購房者交款時(shí)間在2016年年末、2017年年初，因項(xiàng)目正在建設(shè)中，大家繳納首付款后，等待交付第二筆費(fèi)用，但遲遲沒有人通知，問了幾次也沒明確回答，只是讓等。他稱，去年年底，大家突然接到通知讓交款，但前提必須付現(xiàn)金。大家到場后發(fā)現(xiàn)，收錢人不是此前見到的開發(fā)商工作人員和財(cái)務(wù)人員，所以拒絕交款，要求能代表開發(fā)商的人來收款，對方聽完購房者訴求后直接走了?，F(xiàn)在開發(fā)商以當(dāng)時(shí)未交第二筆費(fèi)用違約為由，要求解除購房合同，在多次找不到開發(fā)商的情況下，只能出此下策。
4月11日下午2時(shí)，華商報(bào)記者在現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目大門緊閉，門口停放著一輛警車。從鐵門里面走出來的一位工作人員在查看記者證件，電話請示后讓記者去售樓部。而售樓部的工作人員則以負(fù)責(zé)人不在為由，拒絕記者采訪。
樓盤半夜偷偷搖號(hào)售房
“當(dāng)時(shí)通知的是第二天(2018年4月10日)上午搖號(hào)，該項(xiàng)目卻提前在4月9日晚就偷偷搖號(hào)了!”說起在西安市鳳城一路城市錦上項(xiàng)目買房的經(jīng)歷，37歲的牛女士有種被戲弄的感覺。
據(jù)她稱，因在西安市北郊工作，2017年年初就遞交了相應(yīng)資料，當(dāng)時(shí)承諾可以辦理按揭貸款。在今年西安市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)之后，也是多次到該樓盤詢問，最后被告知，4月10日上午8時(shí)開發(fā)商會(huì)在線上系統(tǒng)選房。但當(dāng)日上午到場后發(fā)現(xiàn)，大門緊鎖，玻璃門上面張貼“全體工作人員外出培訓(xùn)，售樓部暫不開放!”一打聽才知道4月9日晚，該項(xiàng)目已經(jīng)提前進(jìn)行了搖號(hào)售房，與她有相同遭遇的不下20人。
“在西安市住房保障和房屋管理局剛剛發(fā)布通知，要求開發(fā)商采取公證搖號(hào)方式公開銷售，不得帶有歧視性地選擇購房者，但通知才下發(fā)幾天時(shí)間，城市錦上項(xiàng)目就敢這樣明目張膽?”牛女士質(zhì)問，城市錦上項(xiàng)目的這種半夜搖號(hào)行為，該由誰來管呢?
4月11日下午，華商報(bào)記者來到城市錦上，售樓部大門緊鎖，工作人員表示，該項(xiàng)目售樓部這段時(shí)間不上班。
4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對城市錦上半夜搖號(hào)一事，該局已經(jīng)對城市錦上開發(fā)企業(yè)做出處罰，對該企業(yè)限制網(wǎng)簽，并停發(fā)新的預(yù)售許可證。
揭秘
業(yè)內(nèi)人士分析
西安房價(jià)上漲五大原因
1.西安城建開啟新局面
“西安今年樓市的這種情況，是從業(yè)20年來沒有遇到過的。”西安市某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人坦言，西安招商引資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都開啟了新的局面，特別是今年要啟動(dòng)“國家中心城市”、“大西安”、“關(guān)中城市群”的布局建設(shè)，同時(shí)提出西安要加快西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市，要建設(shè)大西安、帶動(dòng)大關(guān)中、引領(lǐng)大西北。
因此，西安樓市對外來投資者很具誘惑力，“安居樂業(yè)”是中國的傳統(tǒng)，外地來陜投資商增多，讓更多的外地人加入投資購房序列。
2.一線房企收購兼并
“當(dāng)一線城市開發(fā)商被引進(jìn)涌入西安，本地房企及一些小房企，無論是資金量還是營銷炒作、包裝，根本不是對手。”4月10日，在西安市高新區(qū)一茶館，一位地產(chǎn)獨(dú)立評論人表示，隨著被引入的這些大型房地產(chǎn)企業(yè)在西安市大肆收購、并購房地產(chǎn)項(xiàng)目，西安樓市已穩(wěn)步增長了10多年的價(jià)格格局被打破，穩(wěn)定的樓市價(jià)格體系也土崩瓦解，因?yàn)橘Y本最大特點(diǎn)就是逐利性。
這也就是一年半時(shí)間，西安市商品房價(jià)格漲幅，將過去10多年的價(jià)格翻番。
3.人為制造的“饑餓營銷”
“對經(jīng)歷過北京、上海、廣州等一線城市運(yùn)營的開發(fā)商來說，將西安市此前均價(jià)7000多元/平方米價(jià)格，炒作包裝到1萬元以上，不費(fèi)吹灰之力就能完成。”這位獨(dú)立地產(chǎn)評論人稱，這一次炒作，首先是從一個(gè)帖子“西安房價(jià)將漲到××元”開始，無數(shù)售樓員在微信朋友圈中瘋轉(zhuǎn)，緊接著多家自媒體跟風(fēng)。以訛傳訛發(fā)布虛假“房荒”消息。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所一位工作人員也認(rèn)為，對于目前“房荒”問題，都是開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人為制造的“饑餓營銷”，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性加價(jià)購房。
4.寬松落戶政策讓剛需族緊張
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所工作人員還提到，西安市落戶政策放寬以來，落戶人數(shù)逐步在增多，“西安市今年落戶政策的一步步放寬，讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”
西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院一位教授認(rèn)為，對有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致，他表示，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應(yīng)計(jì)劃要上市22萬套房，再加上限購政策，中低收入家庭還有保障房供應(yīng)，房屋供應(yīng)量與購房量，應(yīng)該還沒有達(dá)到千人排隊(duì)買房的地步。
5.一季度供應(yīng)與預(yù)估有差距
對于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計(jì)劃上市。
他表示，沒有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工幾個(gè)月，工程進(jìn)度放慢。同時(shí)，從去年至今樓市去庫存比較徹底，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一;再加上“大西安規(guī)劃布局”及“放寬落戶政策”等一系列消息，銷售量比較好，庫存持續(xù)下降，短期內(nèi)住房供應(yīng)有些不足。
