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異地復(fù)制進(jìn)度持續(xù)加快 華夏幸福一季度延續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)趨勢(shì)
4月27日晚間，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(600340.SH)發(fā)布了2018年一季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示報(bào)告期內(nèi)華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 94.85億元，同比增長(zhǎng)21.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.87億元，同比增長(zhǎng)30.33%。在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體形勢(shì)下，公司實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的快速增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)增速高居同行業(yè)前列。
新標(biāo)桿區(qū)域涌現(xiàn) 異地復(fù)制快速推進(jìn)
根據(jù)2018年一季度經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，華夏幸福一季度銷售額為451.03億元，在去年同期的高基數(shù)影響下仍實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)10.19%。
值得注意的是，2017年一季度相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未實(shí)行，銷售強(qiáng)勁，而今年一季度華夏幸福銷售在去年高基數(shù)基礎(chǔ)上仍然保持正向增長(zhǎng)，實(shí)屬不易。由于去年二三季度京津冀區(qū)域受調(diào)控影響銷售基數(shù)較低，今年二三季度公司銷售增速可期。
一季度銷售保持向好主要源自華夏幸福在外埠拓展布局快速達(dá)產(chǎn)，異地復(fù)制成效逐步兌現(xiàn)。根據(jù)一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司非京津冀區(qū)域銷售面積占比達(dá)到56% ，較2017年一季度占比15%以及2017全年占比33%都有了顯著提升。作為公司異地復(fù)制主產(chǎn)區(qū)，環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比為25%。同時(shí)，環(huán)鄭州區(qū)域銷售面積占比也達(dá)到17%，成為繼環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域之后又一異地復(fù)制亮點(diǎn)區(qū)域。
華夏幸福銷售及業(yè)績(jī)維持高增長(zhǎng)的核心邏輯正在持續(xù)兌現(xiàn)，即公司異地復(fù)制已獲成效，已進(jìn)入全國(guó)化布局新階段。
2018 年一季度，華夏幸福新簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)拓展協(xié)議共5個(gè)，全部為非京津冀區(qū)域。公司在傳統(tǒng)主產(chǎn)區(qū)京津冀以外的項(xiàng)目拓展持續(xù)快速推進(jìn)。
截止2018年一季度，華夏幸福已經(jīng)布局了15個(gè)都市圈，74個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，12個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。其中，京津冀區(qū)域布局22座產(chǎn)業(yè)新城、8座產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn);長(zhǎng)三角區(qū)域布局21座產(chǎn)業(yè)新城、2座產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，基本與京津冀區(qū)域并駕齊驅(qū)。此外，長(zhǎng)江中下游區(qū)域、珠三角區(qū)域、中原區(qū)域、成渝區(qū)域、關(guān)中區(qū)域和沈陽區(qū)域都有布局。
根據(jù)公司公告，今年一季度，公司及下屬子公司取得土地使用權(quán)地塊共15塊，其中14塊為非京津冀區(qū)域。在新開工面積方面，一季度非京津冀區(qū)域新開工面積占比為46%，有效匹配公司異地復(fù)制發(fā)展。
隨著全國(guó)化布局日趨完善，異地復(fù)制進(jìn)度持續(xù)加快，華夏幸福銷售及業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)將獲得有力支撐。
融資渠道暢通 產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁
今年一季度，華夏幸福保持暢通的融資渠道，充分利用公司債、美元債等資本市場(chǎng)直接融資工具。公司成功發(fā)行25 億元超短期融資券，10.9億元非公開發(fā)行公司債券;獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)向合格投資者公開發(fā)行不超過50億元公司債券的批復(fù)，以及上交所對(duì)非公開發(fā)行不超過50億元公司債掛牌轉(zhuǎn)讓無異議的函。
此外，今年一季度公司召開董事會(huì)通過了擬在境外發(fā)行不超過20億美元債券事項(xiàng)。據(jù)記者了解，公司已于4月收到國(guó)家發(fā)改委《企業(yè)借用外債備案登記證明》，對(duì)公司境外子公司擬境外發(fā)行不超過20億美元(等值)外幣債券、募集資金主要用于境內(nèi)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)等事項(xiàng)，予以備案登記。
從一季度融資情況看，大部分融資來自于非房的PPP園區(qū)融資，屬于發(fā)改委和財(cái)政部認(rèn)證項(xiàng)目，沒有房地產(chǎn)融資的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)。這也體現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式的優(yōu)異性。
在產(chǎn)業(yè)新城主營(yíng)業(yè)務(wù)方面，2018年1-3月公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額為91.71億元，同比增長(zhǎng)42.10%，公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力不斷提升，成績(jī)斐然。同時(shí)隨著異地復(fù)制推進(jìn)，環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)鄭州等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)新城逐步進(jìn)入收獲期，園區(qū)結(jié)算收入的高增速將成為常態(tài)，有力推動(dòng)公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入不斷增長(zhǎng)，這將更有利于華夏幸福資產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福為合作區(qū)域提供了一整套實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的全流程綜合解決方案，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營(yíng)六大服務(wù)。其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)是核心，也是產(chǎn)業(yè)新城的立根之本。
華夏幸福整合全球資源，聚焦具有未來發(fā)展?jié)摿Φ氖螽a(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運(yùn)營(yíng)全流程入手，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)在空間上的高度聚集，打造出新型顯示、機(jī)器人、人工智能、航天裝備、智能網(wǎng)聯(lián)車、生物醫(yī)藥等先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，在全球創(chuàng)新高地布局孵化器，積極搭建產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)，依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新成果快速轉(zhuǎn)化，乃至落地投產(chǎn)。
隨著產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制的成功，優(yōu)質(zhì)企業(yè)、項(xiàng)目不斷在各產(chǎn)業(yè)新城加速聚集，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。在全國(guó)多地產(chǎn)業(yè)新城打造的百余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，正成為加速區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)個(gè)新的增長(zhǎng)極。
