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買房贈面積小心是違建
據(jù)《錢江晚報》報道，地處杭州市濱江區(qū)的**雅筑9月已經(jīng)交付，但是很多業(yè)主沒有收房，問題就出在所謂的“贈送面積”上。日前濱江區(qū)城管對**雅筑“贈送面積”進行了強制拆除，認定這些向外澆筑的擴展空間是違章建筑。
(相關(guān)資料圖)
對此業(yè)主質(zhì)疑，當初開發(fā)商賣房時宣稱的贈送面積，為何到頭來卻成了違章建筑?
偷偷改造被舉報
若不是因為違章搭建被查，**雅筑應(yīng)與眾多樓盤一樣，業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)收房。但目前來看，很多業(yè)主恐怕要把收房時間一再拖延了。
**雅筑小區(qū)總建筑面積約4.4萬平方米，由5幢板式小高層組成，已在今年9月交付，但很多業(yè)主并沒有收房，原因是贈送面積成為違章建筑。“贈送空間的部分工程沒完工，前段時間被人舉報，現(xiàn)在城管要求拆除。”項目施工方一名工作人員對記者說道。
記者查詢資料，**雅筑銷售的有兩種戶型：一個是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一個是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。戶型圖上標注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，其南面是兩個房間，另一房間指北面的“可伸展空間”;133平方米戶型圖顯示，在廚房和書房之間的餐廳，注明為“可伸展空間”。
“一套戶型送了十二三個平方米，改造后，大戶型可多出一個獨立的餐廳，小戶型多一個書房。”**雅筑的售樓部已經(jīng)撤除，記者在樓盤的物業(yè)處遇到了開發(fā)商一位工作人員，他說，“伸展空間”是后期改造的，開發(fā)商指定一支建筑隊統(tǒng)一施工，改造做好后，就能順利交付了。但在上個月被城管拆違后，工程顯然延緩了。
隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊長河中隊，工作人員告訴記者，9月底，他們接到**雅筑的違建舉報，隨后發(fā)現(xiàn)**雅筑共有104戶進行了建設(shè)改造106處，合計面積394平方米。
對比樓盤審批圖紙后，規(guī)劃局明確以上建筑沒有審批，并請城管部門根據(jù)《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條處理，該條明確：“在已竣工驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物構(gòu)筑物的，主管部門責(zé)令其限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處違法建設(shè)部分所屬單項建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下罰款?！?/p>
10月初，城管長河中隊拆除了**雅筑100多處現(xiàn)澆樓板，直到目前，他們?nèi)圆辉试S建筑方繼續(xù)搭建。
購房者多留個心眼
開發(fā)商用“可拓面積，靈動空間”說辭吸引客戶眼球，用誘人的贈送面積作為營銷手段屢見不鮮。而購房者對“不計入建筑面積”的贈送，也很高興地覺得“賺到了”。事實上，這里面隱藏著風(fēng)險。
“購房者與開發(fā)商簽購房合同時，雙方還會簽一份第三方改造協(xié)議，協(xié)議中寫明驗收后由開發(fā)商牽頭，指定某建筑隊后期改造，一般來說，半年時間改造完成?！边@位開發(fā)商說。
樓盤銷售前期，開發(fā)商往往只宣揚其賣點，對后期可能隱藏的風(fēng)險卻只字不提，而一旦涉及違規(guī)，遭受損失的往往是業(yè)主自己。
“只要不在規(guī)劃審批許可范圍內(nèi)，業(yè)主或者開發(fā)商對房屋做的后期改動，一律屬于‘違建’，職能部門有權(quán)進行拆除整頓?！闭憬吐蓭熓聞?wù)所胡*冬律師提醒購房者，為了保護自己的利益，可讓開發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對比圖紙看一下，贈送空間是否在審批范圍內(nèi);或者自己到市規(guī)劃局查資料，了解樓盤審批建筑范圍;另外，還可跟開發(fā)商簽一份補充協(xié)議，明確后期改造時，如果認定為違章建筑，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。
不過，這份協(xié)議實際操作起來很難。“贈送空間基本沒有審批過，開發(fā)商知道是違章的，不可能來承擔(dān)風(fēng)險?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商說，目前他們能報批出的合法贈送空間有露臺、陽臺、設(shè)備平臺等，有些打了“擦邊球”的，比如私家入戶門廳、入戶庭院等，雖然不是違章建筑，卻是占用了公共空間。
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