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多個房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策延續(xù)實施，業(yè)內(nèi)：公租房勢必是一個非常重要的發(fā)力點
多個房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策明確延續(xù)實施。
財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（下稱《公告》），提出自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
【資料圖】
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
“《公告》的發(fā)布說明財稅政策發(fā)力是當(dāng)前支持購房市場的重要體現(xiàn)，將有助于進一步促進購房政策的效力釋放。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對上海證券報記者表示。
《公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一方面，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另一方面，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
嚴(yán)躍進認為，后續(xù)要積極做好鼓勵換房的工作。目前換房有幾個重要的政策支持，即換房可以享受認房不認貸政策、換房可以享受退稅政策?？傮w來看，可以在首付比例、房貸利率、個稅成本等方面進一步降低?！案鞯匕褤Q房工作做到位，也有助于盤活二手房市場，真正促進一二手房聯(lián)動發(fā)展。”
“預(yù)計此次政策后，各類購房需求會有明顯提振空間，具有非常好的效應(yīng)。各地要宣傳好此類政策，積極引導(dǎo)預(yù)期向好發(fā)展，進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹?yán)躍進稱。
財政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》明確，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅。對公租房免征房產(chǎn)稅。
嚴(yán)躍進表示，各種能減免和優(yōu)惠的稅費政策，在此次公租房的相關(guān)稅費政策中都有所體現(xiàn)，釋放出進一步降低公租房各個層面稅費成本的導(dǎo)向。
在嚴(yán)躍進看來，后續(xù)一輪發(fā)展中，公租房勢必是一個非常重要的發(fā)力點。他建議，公租房應(yīng)和各地的城中村改造、新市民住房解決等工作結(jié)合，尤其是要從降低政府直接支出、鼓勵社會資本介入等角度進行考慮。
“此類稅費政策有助于進一步提高公租房的服務(wù)水平?！眹?yán)躍進表示，此次出臺的認房不認貸、換房退個稅、公租房免稅政策，從租房和購房等角度落實了非常寬松的導(dǎo)向，對于各類住房消費需求的提振具有非常重要的作用。
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