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悉尼的外國投資在今年下降了5.5%。

澳大利亞提高了對外國買家的印花稅。

隨著兩國政府收緊投資活動，中國對澳大利亞房地產(chǎn)的需求正在降溫。

根據(jù)最新的澳大利亞和新西蘭銀行集團和房地產(chǎn)理事會情緒調(diào)查的數(shù)據(jù)，截至3月底，在悉尼新南威爾士州的住宅買家中，外國人將占18.1%，僅一年內(nèi)下降5.5個百分點。

在維多利亞州——墨爾本的住宅市場——的份額將在同一時期下降4.2個百分點。

由于中國嚴(yán)格執(zhí)行資本管制，而且澳大利亞收緊了對外國買家的融資渠道，銷售額下降了。澳大利亞央行估計，四分之三的銷量來自中國。

去年，新南威爾士州向外國投資者征收了雙倍印花稅，而維多利亞州則在今年對空置物業(yè)征收了一項空置稅。

對澳大利亞人來說，減少的需求可能會刺激他們買房的意愿。

由于今年和明年將有大量公寓掛牌出售，房價可能會穩(wěn)定甚至下跌，這將提高像首次購房者這樣的群體的購房能力。

不過，較弱的利率可能也會傷害到需要迅速售出公寓以滿足其財務(wù)承諾的開發(fā)商。

盡管外國投資者對澳大利亞住宅地產(chǎn)的興趣減弱，但他們?nèi)栽谕顿Y維多利亞的商業(yè)地產(chǎn)。

報告顯示，今年3月，外國買家在維多利亞州的商業(yè)房產(chǎn)交易將占到22.6%，15個月來增加了6.9個百分點。