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三個(gè)常見的房地產(chǎn)誤解是怎么把我們帶到溝里的？
之前我們推送了一篇文章《房地產(chǎn)調(diào)控放松?房?jī)r(jià)又要上漲?真相沒有那么簡(jiǎn)單》，從大家的留言來看，仍有一些較常見的誤解。今天我想借這個(gè)機(jī)會(huì)，集中和你探討一下一些網(wǎng)絡(luò)上常見的對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的誤解，以及真實(shí)情況是怎樣的。
1.貨幣超發(fā)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。2.外國(guó)土地私有，中國(guó)土地國(guó)有，所以中國(guó)不應(yīng)該收房地產(chǎn)稅。3.房產(chǎn)中介啥也沒干就分錢，是寄生蟲，對(duì)市場(chǎng)有害。
這三個(gè)常見的誤解是：
1.貨幣超發(fā)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
首先，貨幣確實(shí)是由銀行“發(fā)放”出來的，但并不是銀行想放多少就能放多少。
要理解為什么錯(cuò)，需要明白貨幣是怎么“超發(fā)”的。中國(guó)實(shí)行的是“大財(cái)政，小銀行”的模式，中央不僅給銀行定了準(zhǔn)備金率、利率和貸款額度，甚至連投向哪個(gè)方向都有很強(qiáng)的話語權(quán)，所謂“財(cái)政說話，銀行拿錢”。但是也必須明白，這種控制力不是無限的。
比如在創(chuàng)造貨幣這件事上，銀行想要“發(fā)放”貨幣，必須有人來貸款、來借錢才行。
中央真正能直接控制發(fā)放規(guī)模的，是狹義貨幣(M1)，到2017年11月時(shí)，是54萬億。
而我們經(jīng)常講的“超發(fā)”的貨幣，是廣義貨幣(M2)，同期數(shù)據(jù)是167萬億，這中間的差距大部分是商業(yè)銀行通過貸款的形式“創(chuàng)造”出來的，背后一一對(duì)應(yīng)著一筆筆貸款，也就是有人欠銀行的債。
所以說，銀行創(chuàng)造貨幣，并不是憑空變出來的，只有當(dāng)有人向銀行借錢（貸款）時(shí)，銀行才能創(chuàng)造貨幣。
而是因?yàn)橛泻芏嗳讼胭I房，但他沒有那么多現(xiàn)錢，要去向銀行貸款，所以銀行才能通過貸款創(chuàng)造出貨幣。而房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)橄胭I房的人多，供不應(yīng)求，所以價(jià)格上漲。
那么銀行創(chuàng)造貨幣，和房?jī)r(jià)上漲有沒有關(guān)系呢?應(yīng)該說，是有的。但因果關(guān)系和你想的正相反，不是銀行“超發(fā)”貨幣，大家拿著錢去買房，所以房?jī)r(jià)上漲。
銀行在房?jī)r(jià)上漲過程中起的作用，并不是最初始的原因，但也起到了助推的作用。
試想如果買房必須100%全款購(gòu)房，那么錢不夠的人就買不了房，即使房子沒有增加，但買的人少了，供需矛盾就會(huì)緩解，甚至反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也就漲不上去，還可能會(huì)下跌。不過，沒有了銀行的貸款服務(wù)，你想要買房也就只能靠自己的積累，這個(gè)過程必然很長(zhǎng)，所以貸款只是一個(gè)工具，有利必有弊，關(guān)鍵在權(quán)衡。
另外也有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)應(yīng)該把資金“引導(dǎo)”進(jìn)入實(shí)體行業(yè)，進(jìn)入高科技領(lǐng)域，但資金為什么愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)呢?當(dāng)然還是因?yàn)槔麧?rùn)高。這又與中國(guó)土地供應(yīng)的獨(dú)家壟斷模式有關(guān)系。只要土地還是按“計(jì)劃”供應(yīng)的，那房地產(chǎn)行業(yè)就仍會(huì)是暴利的，上面吃肉，下面也能喝湯，但即使是喝湯，也比干實(shí)業(yè)的臟活累活掙得多，那樣為什么還要干實(shí)業(yè)呢?資本逐利是天性，不能和它對(duì)著干，只能想辦法利用它的這個(gè)特性。
房?jī)r(jià)高的根本原因還是在于土地的獨(dú)家供應(yīng)模式。使得“面粉”永遠(yuǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房子作為最終產(chǎn)品的“面包”也必然供不應(yīng)求，價(jià)格也居高不下。其中的道理過去我們有過多次介紹，不再贅述。所以你也不要再相信只要國(guó)家把銀行管好，別再超發(fā)貨幣了，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌的神話了。
