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重返家園住上新房 北京首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目明年完成
記者12月18日從2022年朝陽(yáng)區(qū)“兩會(huì)”獲悉，北京首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目——光華里5號(hào)樓、6號(hào)樓將于2022年2月完成建設(shè)，老住戶們將重返“家園”，住上新房。另一個(gè)本市危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)勁松一區(qū)114號(hào)樓將于2021年底前拆除完畢，2023年重建完成。這只是朝陽(yáng)區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工作的一個(gè)縮影，目前朝陽(yáng)區(qū)完成老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目97萬(wàn)平方米;老樓加裝電梯167部，位居全市第一。2022年朝陽(yáng)區(qū)將完成15個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，加裝電梯開(kāi)工130部，完工170部。
危舊樓房改建是城市更新的一種新方式，也是為民服務(wù)的一種舉措。作為北京首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目的光華里5號(hào)樓、6號(hào)樓目前正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修工程，計(jì)劃于2022年2月改建完成，屆時(shí)，老住戶們將重新搬回來(lái)，住上新房。
位于CBD地區(qū)的光華里5號(hào)樓、6號(hào)樓是上世紀(jì)50年代建的，樓體沒(méi)有鋼筋，是用木板、秫秸搭建起來(lái)的。“根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，5號(hào)樓、6號(hào)樓結(jié)構(gòu)安全性不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的安全性要求;建筑抗震能力嚴(yán)重不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的抗震能力要求。存在極大的居住風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
2020年底光華里5號(hào)樓、6號(hào)樓開(kāi)始拆除，今年3月17日正式開(kāi)工建設(shè)，以改建并適當(dāng)增加面積的方式進(jìn)行改造，居民進(jìn)行原地安置，同時(shí)將原有合居住戶拆分，為其增加獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，目前正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修工程。
“改建后的5、6號(hào)樓，將采用三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節(jié)能型門窗，抗震設(shè)防裂度8度，屋面防水等級(jí)2級(jí)。”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
此外，該項(xiàng)目在改造過(guò)程中，朝陽(yáng)區(qū)還不斷深化“區(qū)企合作”的理念，在改造前期，朝陽(yáng)區(qū)住建委、首開(kāi)集團(tuán)以及建外街道、光華里社區(qū)組成宣傳動(dòng)員組，80多次入戶宣傳改造政策，做好群眾工作。同時(shí)，改建工程的主要成本由屬地政府和產(chǎn)權(quán)方首開(kāi)集團(tuán)承擔(dān)。
“黨建引領(lǐng)、居民參與、社會(huì)資本參與和社區(qū)綜合治理在推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治工作中的重要作用，逐步形成具有朝陽(yáng)區(qū)特色的‘朝陽(yáng)首開(kāi)模式’，為探索多方參與老舊小區(qū)綜合整治工作提供新思路新模式。”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
另一個(gè)北京市危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)勁松一區(qū)114號(hào)樓近日也迎來(lái)了“喜訊”。今年12月初，其正式啟動(dòng)原有樓體拆除，朝陽(yáng)區(qū)又一棟老樓將通過(guò)改建方式迎來(lái)新生。該項(xiàng)目也是全市首個(gè)由政府、產(chǎn)權(quán)單位、社會(huì)資本、居民共同出資的拆除重建試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年底前拆除完畢，2022年初開(kāi)始重建，2023年重建完成。
據(jù)悉，該項(xiàng)目樓體建于1978年。“這是當(dāng)點(diǎn)試點(diǎn)建設(shè)的框架輕板實(shí)驗(yàn)樓”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前也曾考慮過(guò)對(duì)老樓進(jìn)行改造加固，但是由于其輕質(zhì)預(yù)制板不具備抗震加固條件，經(jīng)鑒定后決定停止房屋使用，并采取拆后重建的措施。
2020年底開(kāi)始重建簽約，新樓的設(shè)計(jì)方案幾次征求居民意見(jiàn)，建設(shè)方多次作出方案調(diào)整。根據(jù)最終設(shè)計(jì)，改建后的老樓戶型得到極大優(yōu)化，衛(wèi)生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建筑面積增加6平方米左右。同時(shí)，每個(gè)單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。
此外，考慮到勁松一區(qū)的居民中60歲以上的老人占比較高，對(duì)老年餐桌、裁縫店等配套設(shè)施的需求強(qiáng)烈，因此將在114號(hào)樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發(fā)、菜市場(chǎng)等服務(wù)。
光華里5、6號(hào)樓，勁松一區(qū)114號(hào)樓只是朝陽(yáng)區(qū)推進(jìn)老舊小區(qū)改造的一個(gè)縮影。
“老舊小區(qū)改造不僅有利于改善居民的居住條件和生活品質(zhì)，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，還有利于加強(qiáng)和創(chuàng)新基層社會(huì)治理，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局。”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前朝陽(yáng)區(qū)完成老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目97萬(wàn)平方米，2022年將完成15個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目。
給老舊小區(qū)加裝電梯，成為不少居民特別是老年人的期盼。據(jù)悉，2021年，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)朝來(lái)綠色家園、南磨房紫南家園、垡頭垡頭北里社區(qū)等多個(gè)小區(qū)成功加裝電梯，總數(shù)共計(jì)167部，完工數(shù)量全市排名第一。同時(shí)，還有110部新開(kāi)工電梯加裝工程，98部電梯正在實(shí)施，將在2022年陸續(xù)完工。
在老樓加裝電梯工作上，朝陽(yáng)區(qū)始終把居民意愿放在第一位，從電梯的品牌選擇，到電梯的功能如何發(fā)揮到最大作用，都通過(guò)居民代表一一告知到居民，做到應(yīng)知盡知。
“考慮到老舊小區(qū)老人較多，我們?cè)谠S多電梯內(nèi)還安裝了無(wú)障礙設(shè)施，部分電梯加長(zhǎng)到可以放進(jìn)擔(dān)架，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生突發(fā)疾病時(shí)的急救。同時(shí)，許多電梯里還安裝了“電動(dòng)車禁入轎廂”系統(tǒng)，可以自動(dòng)識(shí)別并報(bào)警拒載電動(dòng)車。”朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2022年，加裝電梯開(kāi)工130部，完工170部，為更多群眾解決上下樓困難問(wèn)題。(記者陶鳳王晨婷)
