見(jiàn)過(guò)跌,但真沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣跌法。
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整整跌停一個(gè)月,連坐20個(gè)跌停板。曾經(jīng)的千億房企陽(yáng)光城,股價(jià)已經(jīng)低至0.49元/股。
按照“1元退市法則”,陽(yáng)光城已經(jīng)連續(xù)14個(gè)交易日收盤(pán)股價(jià)低于1元,換言之,再有6個(gè)交易日,必將觸發(fā)退市機(jī)制。
因?yàn)閺募夹g(shù)性的角度來(lái)看,即便后續(xù)6個(gè)交易日漲停(帶帽ST日限制漲幅5%),也回不到1元。
目前已經(jīng)觸發(fā)退市機(jī)制,處于停牌的有:藍(lán)光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)、嘉凱城。
不用50塊,就可以買(mǎi)一手陽(yáng)光城,成為它的股東。
地慘股,實(shí)在是便宜的不得了。
目前,陽(yáng)光城的市值只剩20.29億。截至今年3月末,陽(yáng)光城的股東總數(shù)為13.75萬(wàn)戶(hù)…
連續(xù)20個(gè)交易日跌停,陽(yáng)光城幾乎創(chuàng)下房地產(chǎn)上市公司的跌停記錄。
更感慨的是,以陽(yáng)光城為代表的閩系房企,基本可以說(shuō)是落幕了。
最早的是福晟、泰禾、三盛等初代暴雷房企,后面是世茂、旭輝、陽(yáng)光城、融信、大唐、禹洲、寶龍、正榮、融僑等。
經(jīng)歷了最輝煌的地產(chǎn)黃金時(shí)期后,高杠桿壓垮了它們。
關(guān)注貓崽,接著聊~
曾經(jīng)的超級(jí)“黑馬”
陽(yáng)光城,曾被譽(yù)為地產(chǎn)界“最強(qiáng)黑馬”。
頭戴世界500強(qiáng)光環(huán),2012年-2020年,陽(yáng)光城合約銷(xiāo)售額由20億增長(zhǎng)至2180億,增長(zhǎng)超百倍。
到了去年樓市下行,這家閩系房企也賣(mài)不動(dòng)了,銷(xiāo)售額一落千丈。
更重要的,還是這家房企的基本面出了問(wèn)題。
先是理財(cái)產(chǎn)品爆雷,再接著公開(kāi)債券市場(chǎng)違約,逾期未兌付,金融端出現(xiàn)信用破產(chǎn)。
資金壓力如排山倒海般,摧毀這家閩系房企10多年經(jīng)營(yíng)積累下來(lái)的護(hù)城河。
陽(yáng)光城過(guò)去兩年虧掉的錢(qián),直接把2017年-2020年的凈賺的錢(qián),都抵消了。
而根據(jù)陽(yáng)光城最新公布的數(shù)據(jù),截至2023年5月12日,已經(jīng)到期未支付的債務(wù)本金,合計(jì)647.32億。
其中擔(dān)保事項(xiàng)逾期債務(wù)本金246億,境外美元債22.44億逾期,境內(nèi)債券195億到期未支付。
陽(yáng)光城截至去年末的現(xiàn)金,只有83億。
但更悲觀的,還在后頭。
我們?cè)y(tǒng)計(jì)了陽(yáng)光城和福建陽(yáng)光集團(tuán)近三年的公開(kāi)債券到期規(guī)模,如果以為陽(yáng)光城只要躺過(guò)2022年,后面就會(huì)好起來(lái),那太天真了。
2024年,陽(yáng)光城和福建陽(yáng)光集團(tuán)公開(kāi)債券的到期規(guī)模是106.47億,和2022年有得一比。
而今年,陽(yáng)光城和福建陽(yáng)光集團(tuán)的到期規(guī)模是65億。
加上之前逾期的債務(wù),今年如果沒(méi)有資金進(jìn)來(lái),陽(yáng)光城的債務(wù)逾期規(guī)模還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階,直奔700億。
另外,陽(yáng)光城涉及數(shù)起官司案件糾紛,涉案金額合計(jì)309.5億元。
據(jù)了解,陽(yáng)光城尚未與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)協(xié)商方案,目前正就約183.65億的事項(xiàng)與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。
談得好,陽(yáng)光城或許還有救。談得不好,最壞的下場(chǎng)可能就是清盤(pán)。
圖源自視覺(jué)中國(guó),已授權(quán)
閩系房企,還剩誰(shuí)?
就在今天,另一家,閩系房企也倒下了。
房企債務(wù)爆雷的故事,仍在繼續(xù)…
數(shù)十個(gè)小時(shí)前,大唐地產(chǎn)在港交所發(fā)布一則內(nèi)幕消息,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)6個(gè)字:
還不上美元債。
這筆逾期的美元債,本金2.84億美元,年息高達(dá)12.5%。
大唐地產(chǎn)總部設(shè)在福建廈門(mén),如果沒(méi)記錯(cuò),它是最后一家在港股上市的閩系房企。
2020年12月中旬,大唐地產(chǎn)掛牌上市。
和大部分房企一樣,上市之后,大唐地產(chǎn)也禁不住誘惑,借了“貴錢(qián)”美元債。
最終,美元債還是壓垮了這家閩系房企。
躺平也好,擺爛也罷,房企被抽走“銀根”后,無(wú)法躲避現(xiàn)金流危機(jī),大唐地產(chǎn)稱(chēng),將進(jìn)行債務(wù)重組。
回過(guò)頭看會(huì)發(fā)現(xiàn),被債務(wù)壓垮的閩系房企,何其之多。而且大部分都是被美元債絆倒的:
世茂、旭輝、陽(yáng)光城、融信、正榮、泰禾、融僑、寶龍、禹洲等,超10家閩系房企都公開(kāi)爆雷,其中旭輝、融信公布了債務(wù)重組方案。
幸存者寥寥無(wú)幾,目前來(lái)看,閩系上市房企,還剩中駿集團(tuán)還沒(méi)有債務(wù)公開(kāi)違約的記錄。
陽(yáng)光城也好,大唐地產(chǎn)也罷,閩系房企的落幕,都只是時(shí)代的一個(gè)縮影。
只能苦熬著,誰(shuí)能熬過(guò)這個(gè)坎,熬到地產(chǎn)融資全面轉(zhuǎn)好,熬到經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,就有可能活下來(lái)。