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封頂后直接搖號(hào)！上海390億掛牌16宗地 全球聚焦
上海土拍規(guī)則調(diào)整的傳言“飛”了幾天后，終于得到官宣。
6月8日，上海土地市場官網(wǎng)披露了今年第二批次“上半場”的16宗涉宅地的具體信息，涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個(gè)地區(qū)，總土地面積88.25萬平方米，總起拍價(jià)389.59億元。
(資料圖片)
這16宗地均設(shè)有最高限價(jià)，溢價(jià)空間多為10%，現(xiàn)場交易會(huì)于7月11日開始舉行。
根據(jù)此前的預(yù)公告，上海第二批集中供地將分兩次進(jìn)行，首批16宗地即今日公告地塊，第二批的9宗地將于6月26日-6月30日期間發(fā)布出讓公告，預(yù)計(jì)7月底開始組織交易活動(dòng)。
封頂后搖號(hào)確認(rèn)競得人
值得注意的是，本次上海土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)從此前的“舉牌競價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”方式變?yōu)椤芭e牌競價(jià)+搖號(hào)”方式。
即有多位競買人報(bào)名的地塊，先進(jìn)行現(xiàn)場舉牌競價(jià)，當(dāng)競買人的報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)且沒有人再出價(jià)時(shí)，將直接成交；當(dāng)舉牌競價(jià)階段報(bào)價(jià)已到達(dá)最高限價(jià)的，將轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段確認(rèn)競得人，成交價(jià)即為該地塊的最高限價(jià)。
“調(diào)整后，房企拓投部門的壓力小了不少?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦告訴《國際金融報(bào)》記者，之前進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，需要考量房企人員的評(píng)估能力與報(bào)價(jià)水平，精神壓力亦不小，現(xiàn)直接轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，全憑運(yùn)氣。
這一變動(dòng)對(duì)市場來說并不突然。
5月下旬便有消息流出，相關(guān)部門召集了10家房企圍繞上海土地交易、市場銷售情況以及下半年形勢等方面開了一場座談會(huì)，會(huì)上便傳出“優(yōu)化上海土拍競買規(guī)則，提議按照起始價(jià)10%溢價(jià)率封頂后‘搖號(hào)’拿地”的動(dòng)向。
規(guī)則變后，上海與北京、廣州、浙江杭州、福建廈門、四川成都等城市一樣，執(zhí)行“封頂價(jià)后搖號(hào)”的競拍方式。
內(nèi)環(huán)供地一宗
聚焦今日公告的16宗地塊，僅有一宗位于內(nèi)環(huán)——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）。這也是第二批次中唯一一個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。
其位于齊齊哈爾路路上，距離地鐵18號(hào)線、12號(hào)線交匯站江浦公園站以及18號(hào)線平?jīng)雎氛镜闹本€距離均不到500米，交通便捷，但周邊城市界面稍顯老舊。這是一宗純住宅用地，出讓面積1.08萬平方米，容積率分別為3、2.5，起拍價(jià)20.67億元，最高限價(jià)22.73億元。
起拍價(jià)最高的為松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，其距離9號(hào)線洞涇站較近，是一宗純住宅用地，出讓面積13.01萬平方米，容積率2.1，起拍價(jià)高達(dá)64.21億元，最高限價(jià)70.63億元。
其次是閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，起拍價(jià)達(dá)55.89億元。地塊出讓面積6萬平方米，容積率2.5，建筑面積約15萬平方米。同區(qū)內(nèi)，閔行還供應(yīng)了浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊，規(guī)劃建面約19萬平方米，起拍價(jià)43.05億元，兩宗地均為純住宅用地。
今年4月首批供地中，閔行區(qū)供應(yīng)的3宗地塊引得多家房企哄搶，最終全部熔斷成交，本次供應(yīng)的浦江、華漕地塊所在區(qū)域一向是剛改客戶重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)，市場預(yù)計(jì)熱度不低。
此外，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)也迎來年內(nèi)首次供地，共2宗涉宅地。其中自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊出讓面積達(dá)17.84萬平方米，是16宗地中最大的，起拍價(jià)38.74億元；另一宗滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊則要小很多，僅2.37萬平方米，起拍價(jià)8.3億元。
回顧今年首輪供地，上海合計(jì)出讓19宗地，累計(jì)收金約519億元，其中15宗有多位競買人報(bào)名的地塊均達(dá)到中止價(jià)，以一次報(bào)價(jià)的形式成交，另外4宗底價(jià)成交，整體溢價(jià)率7.3%。彼時(shí)的參拍企業(yè)數(shù)量是上海近6年以來最多的，熱鬧非凡。
如今，競拍規(guī)則“簡化”后，市場好奇，上海土拍能否再續(xù)往期榮光？
