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“希望更多提振措施”！深圳購房者仍謹(jǐn)慎-天天觀焦點(diǎn)
端午節(jié)假期來看房的人數(shù)跟五一假期差不多，沒有什么變化，大家還是很謹(jǐn)慎?！痹诟Ｌ锇素詭X，資深二手房房產(chǎn)中介張經(jīng)理告訴記者。
(資料圖片僅供參考)
剛剛結(jié)束的端午假期，深圳樓市可謂冷熱不均：既有新房傳出開盤攬金百億元，也有新房項(xiàng)目大力促銷以及二手房降價急售等待買家。
端午銷售平淡
位于前海的一處新房項(xiàng)目正式選房，有市場消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元，去化率超過90%（以開發(fā)商最終公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。據(jù)悉，該項(xiàng)目備案均價約9.2萬元/平米，總價區(qū)間約900萬元~1931萬元/套。其實(shí)，在樓市下行周期中，豪宅依舊逆市熱銷已成為深圳樓市一大特點(diǎn)。就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項(xiàng)目的房源備案均價約每平米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。
（深圳龍崗一處新房營銷中心）
不過，更多的新房項(xiàng)目依舊以折扣吸引購房者，特別是6月底正值房企沖刺半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期。
例如，位于深圳南山西麗的一處新房項(xiàng)目在端午假期推出限時優(yōu)惠，單價“6”字頭起。據(jù)一位現(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，現(xiàn)在面積相同的一套房源總價和降價之前相比便宜了50萬元。
中指研究院認(rèn)為，自二季度以來房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長，但與去年同期相比降幅較大。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。
購房者希望更多提振措施
6月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)的消息也向市場釋放積極信號，“端午前的房貸利率下調(diào)，所以趁著假期看看房?！痹谏钲邶垗徱惶幮路繝I銷中心，有購房者表示，“我們是置換需求，但限于目前的認(rèn)房認(rèn)貸和限購政策，置換房產(chǎn)也不容易，現(xiàn)在手上的二手房并不好賣?！边@位購房者表示，除了房貸利率，他也希望深圳的限購等政策能相應(yīng)調(diào)整。
二手房方面，記者在深圳羅湖福田走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示市場行情并沒有因?yàn)榻迪⒍兊脽峤j(luò)，購房者依舊保持謹(jǐn)慎，而低于參考價出售的二手房源也很多。“越來越多的二手房業(yè)主主動降價，但成交未見明顯好轉(zhuǎn)?！倍辔环慨a(chǎn)中介表示。
從重點(diǎn)城市來看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)5城端午假期二手住宅成交663套，較去年端午上漲21.7%，但較2021年下降22.2%，較2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。分城市來看，深圳、北京、佛山在端午期間日均成交均高于去年端午，但較2021年相比，重點(diǎn)5城二手住宅成交水平均下降。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，盡管近期LPR利率下調(diào)助力改善預(yù)期，但是短期來看，市場情緒仍然不高，購房者仍以觀望為主。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個政策疊加有望帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場或溫和修復(fù)。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時間。
