“如果你想投資(買房)的話,那就沒必要買了。說實話,合肥現(xiàn)在不適合投資(買房)?!?/p>
8月22日,合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,市場筑底之下,合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調(diào)整。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,7月份合肥市二手住宅成交5718套,環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。
(相關(guān)資料圖)
新房市場亦不容樂觀,7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬平方米,環(huán)比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價為22363元/平方米,環(huán)比下降3.4%,同比上漲8.6%。
中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向每經(jīng)記者指出,雖然樓市利好+價格預(yù)期還在,但是購房者不再狂熱地奔向樓市,而是理性置業(yè),在能力范圍內(nèi)進行選擇,不愿意多加杠桿,成交量短期來看難以改觀。
值得注意的是,8月21日,據(jù)“安徽交通廣播”微信公眾號消息,合肥公安數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至7月底,合肥實有人口1234.4萬人,其中戶籍人口805.3萬人,流動人口429.1萬人。數(shù)據(jù)顯示,合肥市實有人口半年增加了134萬余人。
“二手房價跌得特別厲害”
“上半年二手房價格跌得特別厲害,是最近兩三年里下跌最厲害的時期。要撿漏倒是可以,但再次賣出的時候價格可能會更低,現(xiàn)在一切都不確定了。”
張明告訴每經(jīng)記者,由于房東主動降價,加上有人撿漏,二手房成交量開始還能夠保持。但隨著市場預(yù)期越發(fā)不明朗,原先準(zhǔn)備撿漏的人也開始猶豫觀望了?!岸畞韨€員工的中介門店,一個月也就成交30多套房子?!?/p>
國家統(tǒng)計局近日公布的70城房價指數(shù)顯示,7月份合肥二手房價格同比下跌1.3%。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,7月份合肥市二手住宅成交5718套,環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
對此,劉敏向每經(jīng)記者表示,一方面,合肥二手房掛牌量持續(xù)增加,成交周期拉長,加上對于房地產(chǎn)市場前景不樂觀,很多二手房業(yè)主降低出售價格;另一方面,合肥很多區(qū)域一二手房存在價格倒掛現(xiàn)象,購買二手房的成本較高。
“但隨著合肥二手房價格不斷回調(diào),二手房價格相比新房也有了優(yōu)勢,二手房成交量或?qū)⒂瓉砉拯c?!眲⒚粞a充道。
“首套房首付兩成就行”
每經(jīng)記者注意到,今年上半年,合肥城區(qū)部分區(qū)域新房銷售還需要搖號,也有部分區(qū)域的新房銷售嚴(yán)重遇冷。
從促銷情況來看,即便是上半年在安徽獲得了銷售第一戰(zhàn)績的偉星房產(chǎn),在合肥仍然要面對部分區(qū)域市場偏冷的現(xiàn)狀。如偉星悅璟臺項目除了推出“帶訪新客戶成交即返3萬元/套”活動外,甚至還簡化了驗證流程。
“提前報備,用手機操作就可以了?!眰バ菒偔Z臺置業(yè)顧問陳燕告訴每經(jīng)記者,“如果是首套房,首付20%就行。”
朋友圈發(fā)布的偉星悅璟臺促銷信息
張明則表示,“像偉星悅璟臺這樣位于合肥較冷區(qū)域、且推出全民營銷的項目,不太建議客戶購買,會傾向于帶客戶看更有品牌溢價、區(qū)位更好的樓盤,將來出售也更保值。”
據(jù)每經(jīng)記者了解,目前合肥不同區(qū)域的樓盤項目銷售分化非常大,西南片區(qū)如濱湖板塊、蜀山板塊仍然保持供銷兩旺,但是能夠?qū)崿F(xiàn)快速清盤的也僅有省府高速尚宸院、中鐵璟和院、龍湖青云闕等少數(shù)項目,其余項目則很難見到以往“登記搖號”的火熱場面;而城東、城北則去化非常緩慢,持銷盤甚至打出了全民營銷、帶看返現(xiàn)等操作。
合肥樓盤推出全民營銷策略
據(jù)中指研院統(tǒng)計,7月份合肥市包河區(qū)成交量位居首位,成交面積5.2萬平方米,占比22.5%;其次是經(jīng)開區(qū),成交面積4.8萬平方米,占比21%。從價格來看,濱湖區(qū)商品住宅銷售價格29573元/平方米,是成交均價最高的區(qū)域;其次是政務(wù)區(qū),成交均價為24042元/平方米。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
新房成交處近一年新低
事實上,今年一季度,合肥新房銷售增速逐步放緩,直至負(fù)增長。“金三銀四”一過,市場更是急轉(zhuǎn)直下,成交環(huán)比直接降了三成,隨后更是逐月下滑。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),7月份合肥市區(qū)商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)18.6萬平方米,環(huán)比下降61.1%,同比下降67.7%;成交面積為23.1萬平方米,環(huán)比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價為22363元/平方米,環(huán)比下降3.4%,同比上漲8.6%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
從成交套數(shù)來看,7月份合肥新房成交套數(shù)1843套,環(huán)比下跌近40%,已經(jīng)連跌三個月;近12個月以來,這一數(shù)據(jù)第一次低于2000套。
不過,與其他典型二線城市新房成交遇冷不同的是,合肥的絕對庫存仍處于同類城市的低位。據(jù)同策研究院統(tǒng)計,合肥在6、7月的“3個月移動去化周期”分別為4.5個月和5.9個月,盡管有所波動,但仍處于相對良好的狀態(tài)。
來源:同策研究院
7月28日,安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議,研究謀劃全市房地產(chǎn)工作,會議明確要抓緊完善推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價、試行取消商品房的樓層差價率限制等十條措施。
該專題會議之后,曾有市場消息稱合肥有房東連夜?jié)q價。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然合肥二手房市場的活躍度略有增加,但價格仍然保持了下行,且新房市場反應(yīng)平平。
“按照新政來推測,現(xiàn)房銷售落在熱門區(qū)域熱門地塊,精裝不限價,房價不會低。按套內(nèi)面積計價,對于購房者來說購房成本影響不大,同時有利于規(guī)范開發(fā)商,購房也更加透明?!?/p>
劉敏表示,“新政中提到的現(xiàn)房銷售以及套內(nèi)面積計價等政策,將會構(gòu)建新的房價格局。由于政策的落地性還不明朗,后續(xù)可能還會出臺相應(yīng)配套政策,更多的購房者還是持觀望態(tài)度?!?/p>
(應(yīng)受訪者要求,文中張明、陳燕均為化名)