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利嘉閣地產(chǎn)表示 疫情失控拖累整體樓市全線下挫
3月3日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，疫情失控拖累整體樓市全線下挫，六千、五千、四千宗關(guān)口料相繼失守，一手市場表現(xiàn)尤其疲弱。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)所得，2022年二月全港共錄4,004宗樓宇買賣登記(數(shù)字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況)，較一月的5,895宗大減32%，除連跌3個月外，更創(chuàng)下25個月以來的新低;而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值亦相應(yīng)挫32%，錄得369.27億港元。
從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅依然最急劇，主因是期內(nèi)只有一個全新盤銷售而錄得一些登記，其余均為貨尾登記而已;故令二月份一手私宅買賣登記按月再瀉57%，只錄得456宗，為近38個月以來最少;而月內(nèi)錄得的登記總值亦相應(yīng)減少53%，錄得67.53億港元。
二手住宅市場方面，因為農(nóng)歷新年前后例淡市況，加上期間變種病毒加速爆發(fā)，小區(qū)感染風險令交投意欲急降，致令登記量應(yīng)聲下挫。數(shù)據(jù)顯示，二月份二手私宅買賣登記按月再減少26%，跌至二千宗邊緣，只錄得2,159宗登記，為2020年二月以來的25個月最少，貼近兩年前新冠疫情首度爆發(fā)時的低位;至于登記總值也相應(yīng)大減20%，只錄得217.75億港元。
至于非住宅市場方面，在純車位的登記持續(xù)大跌近四成，以及店鋪登記亦應(yīng)聲急挫逾四成拖累下，加上商廈及工廈登記亦各瀉逾兩成及近一成的全線回落下，結(jié)果二月份整體工商鋪及其他買賣登記終失守千宗大關(guān)，只錄得914宗，較一月的1,337宗減少32%;而月內(nèi)買賣登記金額更按月大跌41%，只錄得58.52億港元。
陳海潮表示，第五波疫情一發(fā)不可收拾，確診人數(shù)單日以萬計，令發(fā)展商全新盤無法應(yīng)市，一手表現(xiàn)尤為疲弱;而整體市場氣氛轉(zhuǎn)淡，亦拖累工商鋪及其他類別物業(yè)之交投，并以店鋪最為嚴峻。至于二手私宅方面同樣低迷，幸好預(yù)算案進一步放寬承造按保樓價上限，料可令本月交投不致進一步下跌而轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)，惟亦難抵一手住宅及工商鋪之跌幅。綜合上述情況估算，預(yù)期三月份整體樓宇買賣登記量將進一步下跌，料按月再錄逾一成的跌幅，下試3,535宗，有機會創(chuàng)自2019年一月以來的39個月(逾3年)新低。
