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昌平三共有產(chǎn)權(quán)房“棄選率70%”不實
近日，有媒體報道，昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目由于公共交通不便、位置偏遠(yuǎn)、性價比不高、不讓使用組合貸等原因?qū)е?ldquo;棄選率70%”。記者昨天從市住建委證實，此消息不實。同時，市住建委表示，不僅昌平這三個項目已經(jīng)明確要求須支持組合貸，今后的項目也會在搖號或選房公告里明確要求，開發(fā)商不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸。
三項目并未選房何談“棄選”
這篇報道稱：“從第一批次參與搖號的購房者反映來看，購房者對三個共有產(chǎn)權(quán)房項目熱情并不高。選房現(xiàn)場有70%家庭棄選。”事實上，昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目(第一批)是在4月2日進(jìn)行了公開搖號，將于4月13日開展選房工作。也就是說，截至目前，這3個項目還未進(jìn)行選房，房子還沒選，所以“棄選率70%”的數(shù)據(jù)也就無從談起。
昌平區(qū)住建委表示，從4月2日項目搖號結(jié)束到選房前的期間，相關(guān)部門要對搖號產(chǎn)生的家庭按房源比例進(jìn)行違法建設(shè)行為的審核認(rèn)定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備選房場地、布置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。昌平區(qū)綠海家園等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進(jìn)行，請申購家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項目公告為準(zhǔn)，不要聽信不實報道，避免利益受損。
要求各區(qū)不得拒絕組合貸
針對報道所稱“三個項目都不能使用組合貸”，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，在4月2日發(fā)布的三個項目搖號公告中明確支持組合貸，并已要求三個企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式，區(qū)住建委也會在此后的選房、簽約現(xiàn)場監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。市住建委也明確表示，今后會要求各區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號或選房公告中就明確，開發(fā)商不得拒絕組合貸。
對于三個項目周邊交通和品質(zhì)問題，區(qū)住建委表示，三個項目均有公共交通通達(dá)，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個項目在地鐵5號線和昌平線軌道交通站點周邊，交通較為便利。另外這些項目都是按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計的，并通過了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計規(guī)范要求。
共有產(chǎn)權(quán)房“遇冷”為誤讀
共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購家庭數(shù)量確實大幅下降，但業(yè)內(nèi)專家表示，這并不能說明共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示：“北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對此前自住型商品住房政策的升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4萬到5萬元的商品住房相比，價格優(yōu)勢明顯。用相當(dāng)于周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價比很高。”
對于共有產(chǎn)權(quán)住房會不會遇冷的問題，陳志表示這是誤讀。“昌平區(qū)的項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷。”
