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城市新房與二手房價格倒掛 購房搖號政策出臺力保剛需
繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群給予了一定的政策傾斜。 “搖號與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成為熱點地區(qū)樓市調(diào)控的標配。搖號買房蔓延至熱點城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，但凡搖號，均意味著稀缺、供不應求，可問題是，當前熱點地區(qū)樓市量價回調(diào)趨勢已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應求局面?
對此，李宇嘉解釋稱，主要原因在于新房、二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。“環(huán)比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此，新房價格與不受管制、交易成本高(稅費占房價的6%-10%)的二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。熱點城市新房價格普遍低于同區(qū)域二手房價15%-30%，在巨大的顯性溢價空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。
以杭州為例，該地自去年以來，其新房市場基本長期處于賣方市場，新房價格與二手房價格倒掛的現(xiàn)象較為普遍。例如在盈豐路站附近，記者從某房產(chǎn)中介APP上查尋的價格得知，該地二手房單價有的甚至已經(jīng)達到每平米5萬元，遠高于新房價格。所以，這也就不難理解杭州出臺購房搖號政策力保剛需的原因。
而除了價格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策出臺的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。而部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下，剛需購房者的買房難度無疑進一步加大。
張大偉表示，雖然購房搖號政策的出臺的確會增加剛需購房者買到房的可能性，但這一政策也只是治標不治本。和二手房價格倒掛的新房價格相比，開啟搖號后，還有可能會增加非理性購房者的排隊數(shù)量。
對于未來的政策走向，張大偉預計，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一線、二線城市新建商品房市場，都有限價現(xiàn)象，房源在限價下供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策。
