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房地產(chǎn)將要調(diào)控持續(xù)高壓 長效機制漸行漸近
23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長陳偉表示，2017年，在16個熱點城市共查處了654家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和2295家中介機構(gòu)。下一步將完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年房地產(chǎn)調(diào)控依然高壓執(zhí)行，調(diào)控分化，熱點城市繼續(xù)加大力度調(diào)控。
“近期房地產(chǎn)調(diào)控升級的很大原因是市場熱度有上升跡象。”有業(yè)內(nèi)人士表示。事實上，海南在近一個月內(nèi)連續(xù)3次收緊調(diào)控措施。22日，海南更是開啟全域限購。
海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南要實行最嚴格的規(guī)劃管控和節(jié)約用地制度。堅決不做房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。
“實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。”霍巨燃表示，未來建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港急需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。
除海南外，近日我國最熱的區(qū)域當屬雄安，但在炒房客還沒動身之前，雄安規(guī)劃便已指出，嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，釋放落實房住不炒信號。
張大偉說，降低投機投資性購房，真正實現(xiàn)住有所居是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標，這也是近一年，房地產(chǎn)調(diào)控與往年出現(xiàn)了明顯質(zhì)變的主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控從過去的“限”為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變。一方面是房地產(chǎn)稅立法的推進，而另一方面是建立購租并舉制度，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，減少非理性購房需求。
