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土地市場過熱？十城市遭預警提示 房地產調控“穩(wěn)”字當頭
據新華社18日消息，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
中原地產首席分析師張大偉認為，加碼房地產調控的主要原因是部分區(qū)域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。
統(tǒng)計局數據顯示，4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%;二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%;南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統(tǒng)計范圍，但房價也明顯上漲。
張大偉說，種種跡象表明，中央遏制房價上漲的決心不會改變，未來的樓市政策依然將打擊投資投機行為。
“為保持房地產市場的持續(xù)穩(wěn)定，住建部的預警系統(tǒng)已經建立并開始常規(guī)性運行。”張大偉說，分類指導也帶來了更多的監(jiān)管，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導為主。同時，2018年實施的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態(tài)化。
除住建部外，銀保監(jiān)會宣布將開啟針對銀行保險機構的“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設”工作，繼續(xù)對重點領域重點風險開展深入整治，嚴查政策執(zhí)行，嚴查風險隱患，嚴查違法違規(guī)行為。其中，房地產資金也是重點整治方向之一。
從整治工作要點來看，銀行機構方面，包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)資質，違規(guī)向“四證”不全的房地產開發(fā)項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產市場;并購貸款、經營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發(fā)。
非銀方面，尤其是信托向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業(yè)繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，銀保監(jiān)會對房地產行業(yè)提出的相關檢查內容，有助于減少后續(xù)房地產發(fā)展中的金融風險，也體現了穩(wěn)定房地產市場的導向。
