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互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)租賃需求退潮 北京甲級寫字樓租金出現(xiàn)下調(diào)
國際房地產(chǎn)服務(wù)公司——高力國際10日發(fā)布報告顯示，由于供應(yīng)增加但需求放緩，北京甲級寫字樓市場空置率升高，租金出現(xiàn)下調(diào)。
報告稱，2019年上半年，合計21萬平方米的四個新項目完工入市，北京全市總存量達(dá)到832萬平方米。受第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等因素影響，上半年北京全市總凈吸納量9.6萬平方米，環(huán)比降低69.3%，同比降低60.6%。
在租金方面，激烈的市場競爭致使大部分業(yè)主降低租金期望，并在租賃談判中更加靈活以期盡早鎖定潛在租戶。2019年上半年全市平均租金半年環(huán)比下調(diào)0.6%至399元每月每平方米，同比下調(diào)0.7%。
而更多的供應(yīng)還在路上。
2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位于CBD及周邊區(qū)域與麗澤金融商務(wù)區(qū)。盡管部分業(yè)主將會提供更為優(yōu)惠的租賃條款，但面臨下半年的供應(yīng)高峰，北京甲級寫字樓市場空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點(diǎn)至15.1%。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，依行業(yè)劃分，傳統(tǒng)金融及傳統(tǒng)科技類租戶仍為需求的主要推動力;本土靈活辦公運(yùn)營商的擴(kuò)張速度明顯減緩;受互聯(lián)網(wǎng)投資熱潮降溫的影響，互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的租賃需求大幅下降。
嚴(yán)區(qū)海稱，整體需求的下降和即將入市的大量新增供應(yīng)加劇了市場競爭，北京全市整體空置率升至11.5%，是八年以來的最高值。預(yù)計2019年底全市平均租金降至396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。
寫字樓市場供大于求的局面并非只出現(xiàn)在北京。
今年5月，中國社科院及社科文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2019)》稱，從2018年凈吸納量來看，對經(jīng)濟(jì)貿(mào)易依賴度更高的港口和沿海地區(qū)城市寫字樓新增需求出現(xiàn)較為明顯下降，而內(nèi)陸城市則表現(xiàn)相對穩(wěn)定;四個一線城市受到影響同樣較大，寫字樓存量需求直接影響為10%左右。
該藍(lán)皮書稱，2019年，全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將突破1000萬平方米，同比增長超過60%，經(jīng)濟(jì)增長放緩所導(dǎo)致寫字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應(yīng)疊加，預(yù)計至2019年底17個城市平均空置率將突破20%。
