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黃卉：11月全國重點40城租賃市場加速降溫
中新經(jīng)緯11月30日電 題：11月全國重點40城租賃市場加速降溫
作者 黃卉 貝殼研究院高級分析師
貝殼研究院最新發(fā)布的《全國40城租賃市場月報》(下稱“月報”)顯示，現(xiàn)階段全國租賃市場處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，11月，全國重點40城租賃市場成交量環(huán)比下降17.9%，呈現(xiàn)出加速降溫的趨勢。
2021年11月貝殼平臺全國重點40城各城市成交量及變化 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理
根據(jù)月報數(shù)據(jù)，11月，全國重點40城整體的租賃市場活躍度顯現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。哈爾濱、鄭州、大連及蘭州的環(huán)比降溫幅度超過30%，其中，蘭州降溫幅度最大。而回顧2019、2020年同期的全國重點40城租賃市場表現(xiàn)，有部分城市會有回溫現(xiàn)象，即使顯現(xiàn)降溫趨勢，降溫幅度也較小。
從租金水平來看，11月，全國重點40城的租金水平為39.4元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。
同時，各地租金也表現(xiàn)出分化趨勢。11月，全國重點40城中，有超過六成的城市租金水平環(huán)比實現(xiàn)下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，有六成的城市租金低于疫情前同期水平，9個城市月平均租金為近三年以來的最低。
從房源成交周期來看，11月，全國重點40城房源成交周期為49.2天，環(huán)比延長3.7天，同比縮短3.4天；客源成交周期為10.3天，環(huán)比、同比均基本持平。
11月的房源成交周期延長，表示業(yè)主房屋的出租難度在提升?？驮闯山恢芷诰S持在歷史相對高位，表明經(jīng)歷過疫情后，租客為降低租賃過程中的潛在風(fēng)險，租房決策需要的時間在延長。
月報預(yù)計，12月，全國重點40城的租賃市場熱度將保持低溫。在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，局部區(qū)域在11月受疫情抑制的需求會在12月得到釋放，租賃市場有可能呈現(xiàn)小幅回溫。(中新經(jīng)緯APP)
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