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報告：百城新房二手房價格環(huán)比均下跌 降價城數(shù)創(chuàng)新高
中新經(jīng)緯12月1日電 中指研究院1日在一份報告中稱，在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”接連失約后，11月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。
該機構對其監(jiān)測的全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年11月，百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市來看，百城新房及二手房價格下跌城市數(shù)量均創(chuàng)新高。新建住宅方面，11月環(huán)比下跌城市共53個，自2020年3月以來首次突破50城；二手住宅方面，68個城市環(huán)比下跌。
長三角二手房價年內(nèi)首跌
中指研究院稱，臨近年底，雖然房企采取多種優(yōu)惠促銷手段，但購房者入市動力不足，各主要城市群新房、二手房市場齊降溫。
新建住宅方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，長三角城市群新房價格連續(xù)兩個月下跌，11月環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴大0.05個百分點，溫州、昆山、寧波等9城均由漲轉跌，南京環(huán)比跌幅擴大，上海延續(xù)下跌態(tài)勢。京津冀城市群內(nèi)多數(shù)城市新房價格環(huán)比下跌，價格環(huán)比由上月上漲0.28%轉為下跌0.02%，廊坊、張家口等部分城市自年初以來持續(xù)處于下跌狀態(tài)。
二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌態(tài)勢。長三角城市群年內(nèi)首次下跌，環(huán)比由上月上漲0.02%轉為下跌0.05%，區(qū)域內(nèi)多個城市受“二手房成交參考價”影響，市場降溫明顯，如寧波、金華、溫州、上海環(huán)比繼續(xù)下跌，紹興由漲轉跌。珠三角城市群內(nèi)多數(shù)城市二手房價下跌，深圳、東莞、廣州受 “二手房成交參考價”政策影響，11月延續(xù)下跌態(tài)勢。京津冀領跌各主要城市群，二手住宅價格環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。山東半島城市群延續(xù)下跌態(tài)勢，跌幅為0.04%。
多地加強商品房預售管理 市場下行預期短期內(nèi)恐難改變
中指研究院稱，近兩年，房企受貨幣收緊、市場冷淡等多重因素影響，資金壓力凸顯，部分房地產(chǎn)開發(fā)項目爛尾風險有所提高。為積極響應中央“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調(diào)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付風險，充分維護購房者合法權益，11月多地加強商品房預售管理。北京、廈門、漳州等城市在預售資金監(jiān)管方面進行升級；石家莊提高預售取證條件。此外，天津、惠州、三亞等加強價格監(jiān)管，其中三亞發(fā)文二手房掛牌價超出參考價不得辦理網(wǎng)簽。
中指研究院認為，展望未來，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預期增強，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵崱耙虺鞘┎摺?，扶持類政策有望加速落地。但臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟?。市場下行預期短期內(nèi)扭轉的可能性不大，預計12月市場整體仍將維持低位運行，房價仍面臨下行壓力。(中新經(jīng)緯APP)
