您的位置：首頁 >綜合 > 市場 >
楊現(xiàn)領(lǐng)：深圳推二手房“單邊代理”對市場有何影響？
中新經(jīng)緯12月1日電 題：深圳推二手房“單邊代理”對市場有何影響？
作者 楊現(xiàn)領(lǐng) 空·白研究院創(chuàng)始人
近日，為規(guī)范與發(fā)展房地產(chǎn)中介行業(yè)，深圳上線了新版的二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，通過與多部門的數(shù)據(jù)對接，將二手房交易全流程納入政府監(jiān)管。
新系統(tǒng)對中介行業(yè)的運行邏輯進行了兩大調(diào)整：一是從“多方委托”變?yōu)椤蔼毤椅小?，賣方在同一個時間段里只能委托一位經(jīng)紀人銷售房源；二是從“雙邊代理”變?yōu)椤皢芜叴怼?，買賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀人。
從中長期來看，“單邊代理”制度是我國中介行業(yè)發(fā)展與演變的最大變數(shù)，也是促進行業(yè)進步的根本性制度變革。
深圳為什么要推行“單邊代理”制度？
我國當(dāng)前的中介模式是“多人居間制”。在法律層面上，房產(chǎn)經(jīng)紀人并不代表任何買方和賣方的權(quán)益，經(jīng)紀人的目標是以撮合成交為導(dǎo)向，并最終獲取交易傭金。近幾年，這種多方博弈的交易策略已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯缺點。
首先，房產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)的價值無法得到識別。在房產(chǎn)交易過程中，經(jīng)紀人收取的中介費，無論價格高低，常被消費者認為不值。這是“多人居間制”下比較明顯的一個市場癥結(jié)。
其次，房產(chǎn)經(jīng)紀人產(chǎn)能過剩，不同經(jīng)紀人之間存在過度競爭。在“多人居間制”體系下，一單房產(chǎn)交易常常要“消耗”3-4個經(jīng)紀人的時間，最終卻只有一個人成交獲取傭金。這種情況容易引發(fā)經(jīng)紀人之間的內(nèi)耗，也容易造成經(jīng)紀人在成交過程中的短視行為。
推行“單邊代理”制度對市場各方主體有何影響？
“單邊代理”不僅對經(jīng)紀人的專業(yè)服務(wù)能力提出要求，同時對買賣雙方選擇適合自身最佳經(jīng)紀人的能力也提出更高要求。
我們建議，“單邊代理”制度下，房屋交易雙方對專業(yè)經(jīng)紀服務(wù)團隊和門店店長的挑選也需要慎重權(quán)衡，以此確保買賣雙方交易全流程的安全與高效。
對經(jīng)紀人而言，“單邊代理”是對經(jīng)紀人權(quán)益的根本保護。在“單邊代理”制度之下，只有房源方的經(jīng)紀人具有獨家銷售并獲得傭金的資格，這在一定程度上避免了舊模式下經(jīng)紀人間的惡性競爭。
由于投入所產(chǎn)生的預(yù)期回報得到了確定，獲得安全感的經(jīng)紀人才更愿意在社區(qū)服務(wù)、房源深度加工等內(nèi)容上下功夫。
“單邊代理”是否具備全國推廣的可能性？
深圳推出二手房“單邊代理”制度，是規(guī)范行業(yè)的一次重要嘗試，也是穩(wěn)房價、貫徹“房住不炒”精神的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
從某種意義上來說，我國目前尚不具備推行“單邊代理”的基礎(chǔ)條件。首先，國內(nèi)尚未形成面向全行業(yè)的房源共享網(wǎng)絡(luò)，“單邊代理”房源流通范圍只能限制在單一公司內(nèi)部，這就造成房源流通效率的下降。其次，中介行業(yè)也沒有跨公司、跨門店進行合作與傭金分配的機制。
如果在條件尚未具備的情況下強制推行“單邊代理”制度，經(jīng)紀人就有可能將大部分精力放在如何獲取更多獨家代理房源之上，甚至?xí)粩嗤ㄟ^抬價來哄搶房源，由此變相推高房價。
總體上，“單邊代理”制度是一個理想的中介交易機制，在實際操作層面需要大量基礎(chǔ)設(shè)施配套與基礎(chǔ)規(guī)則的制定，未來在國內(nèi)要廣泛推行還需更多探索與嘗試。(中新經(jīng)緯APP)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經(jīng)緯觀點。
