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中新經(jīng)緯12月3日電 題：11月房地產(chǎn)融資市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)

作者 潘浩 貝殼研究院高級分析師

貝殼研究院近日發(fā)布的2021年11月房企融資月報(下稱“月報”)顯示，1—11月，國內(nèi)房企累計發(fā)債8466億元，規(guī)模同比下降19%，較2020年同期減少1990億元。根據(jù)當(dāng)前債券市場發(fā)展趨勢，月報預(yù)計，2021年全年房企發(fā)債規(guī)模將回落至萬億元之下。

由于政策釋放出了積極信號，房地產(chǎn)融資市場整體呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。11月，房企整體融資規(guī)?；厣?，境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模約為473億元，環(huán)比增加55.6%。

月報顯示，受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，多家房企到期債務(wù)成功獲得展期，企業(yè)的短期流動性得到階段性緩解，且境內(nèi)債的修復(fù)預(yù)期超過境外債。11月，境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%，其中，44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè)。11月，境外債券僅成功發(fā)行2筆，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為2021年內(nèi)的單月最小值。

由于11月發(fā)債的主體較為優(yōu)質(zhì)，因此，房企整體的發(fā)債利率出現(xiàn)了下降，發(fā)債期限也得以延長。

從發(fā)債利率來看，11月，房企債券發(fā)行利率出現(xiàn)下降。境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.05%，較上月下降13個基點(diǎn)；境外債券融資11月平均票面利率為8.03%，較上月下降262個基點(diǎn)。

從發(fā)債期限來看，11月，境內(nèi)債券融資發(fā)行平均期限為3.7年，較上月增加約1.3年；境外債券平均發(fā)行期限為1.9年，較上月增加約0.3年。

從房企到期債務(wù)規(guī)模來看，11月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約為731億元，環(huán)比減少5.3%，同比減少12.7%，房企償債壓力較10月份整體有所緩解。近一段時間，隨著房企間的股權(quán)、資產(chǎn)等交易保持活躍，房企短期流動性正在積極修復(fù)過程中。但據(jù)月報預(yù)計，12月房企到期債務(wù)將維持在800億元規(guī)模，房企的整體償債壓力仍然較高。(中新經(jīng)緯APP)

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