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中新經(jīng)緯12月6日電 (薛宇飛 實(shí)習(xí)生 黃官才華)繼“金九銀十”落空之后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月份的表現(xiàn)依舊平淡。中新經(jīng)緯根據(jù)各家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)總結(jié)發(fā)現(xiàn)，11月，一線城市市場(chǎng)依舊維持低位運(yùn)行，但在10月份低基數(shù)的影響下，北京、廣州、深圳三地新房與二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比反彈。

中指研究院認(rèn)為，11月份，北京新房市場(chǎng)略有起色，成交規(guī)模回升。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約86萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.5%。11月，北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調(diào)整，同時(shí)疊加近幾個(gè)月供應(yīng)放量的帶動(dòng)；另一方面，金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽(yáng)光、正商杏海苑等共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽備案，對(duì)新房成交規(guī)模的回升也起到一定支撐。價(jià)格方面，當(dāng)月北京新建住宅價(jià)格有所回落，環(huán)比小幅下跌0.02%，由漲轉(zhuǎn)跌，同比上漲1.81%。

上述研究院指出，11月，北京二手房呈觸底回升態(tài)勢(shì)，但成交規(guī)模仍未走出年內(nèi)低位。截至11月底，北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降38%；二手住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降37%。價(jià)格方面，11月北京二手住宅價(jià)格延續(xù)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)，收窄已持續(xù)4個(gè)月，同比上漲9.01%。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州新房網(wǎng)簽8761宗，環(huán)比上漲22%，雖然同比下跌三成，但總算擺脫6月以來(lái)7000宗/月左右的低迷狀態(tài)。11月份的成交量創(chuàng)下了6月以來(lái)的新高，為截至目前年內(nèi)第五高位。該機(jī)構(gòu)稱，10月下旬以來(lái)的新房降價(jià)，成功吸引到買家入市，除此之外，樓市維穩(wěn)、廣州部分中心區(qū)積壓成交陸續(xù)完成網(wǎng)簽也對(duì)11月的成交有提升作用。

二手房方面，廣州中原研究發(fā)展部稱，11月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為6044宗，環(huán)比10月(5253宗)回升15.1%，同比大減58.0%；二手網(wǎng)簽均價(jià)為27437元/平，環(huán)比上月微跌0.5%。該機(jī)構(gòu)分析：“11月成交雖有所增加，但整體仍處近幾年內(nèi)相對(duì)低位水平?！?/p>

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，11月的廣州二手房市場(chǎng)存在以下幾個(gè)特征：一是持幣觀望客戶情緒有所減緩，市場(chǎng)需求略有回升；二是業(yè)主對(duì)后市信心不足，報(bào)價(jià)下調(diào)成常態(tài)；三是學(xué)位需求增加。

成交量從底部回升的還有深圳。根據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月深圳一手住宅共成交5644套，同比下降10%，環(huán)比則增加20%；二手房網(wǎng)簽量為2347套，環(huán)比10月份上升32%，同比下降68%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，從走勢(shì)上分析，二手房網(wǎng)簽量已在10月份觸底。不過(guò)，隨著年關(guān)將至，疊加傳統(tǒng)春節(jié)返鄉(xiāng)潮的影響，預(yù)計(jì)至2022年春節(jié)結(jié)束前，深圳二手房市場(chǎng)或?qū)⒔?jīng)歷一波短暫的波動(dòng)下行行情。

相比于北廣深三地，上海市場(chǎng)的熱度則有所回落。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)環(huán)比下降37.8%，成交面積環(huán)比下降35.9%。價(jià)格方面，11月上海新建商品住宅價(jià)格延續(xù)上月跌勢(shì)，環(huán)比下跌0.16%，同比上漲2.99%。

上海的二手房市場(chǎng)也持續(xù)降溫。11月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，同比上漲13.09%。下半年以來(lái)，市場(chǎng)受“二手房核驗(yàn)價(jià)”等政策影響，疊加信貸環(huán)境收緊等因素，二手住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌。(中新經(jīng)緯APP)

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