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許小樂：全國50城二手房成交量初現(xiàn)筑底跡象
中新經(jīng)緯12月7日電 題：全國50城二手房成交量初現(xiàn)筑底跡象
作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師
貝殼研究院近日發(fā)布的二手房市場專題報告(下稱“報告”)顯示，11月，全國50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，這是自10月以來，全國50城二手房成交量實現(xiàn)環(huán)比連續(xù)兩個月增長。從同比來看，貝殼50城二手房的成交量下降了47%。
報告顯示，11月，全國50城中約有50%的城市二手房成交量顯現(xiàn)環(huán)比回升。
同時，這些成交量顯現(xiàn)環(huán)比回升的城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量實現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%和40%以上；佛山、廣州、中山、惠州等城市11月的二手房成交量環(huán)比增速在15%以上；杭州、合肥、蘇州等城市的二手房成交量環(huán)比增速在10%-40%之間。
二手房環(huán)比成交量回升明顯的這些城市，大部分是前期經(jīng)歷政策嚴(yán)格調(diào)控之后市場表現(xiàn)深度下挫的城市。如深圳，該市9月份的成交量幾乎是近10年以來的最低數(shù)值。
我們認(rèn)為，全國50城二手房成交量實現(xiàn)環(huán)比連續(xù)兩個月增長，這是市場呈現(xiàn)初步筑底的信號。且這種跡象的出現(xiàn)主要受益于近一段時間以來房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境的相對改善。
11月，貝殼研究院監(jiān)測的百城首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較10月回落了3個基點。這是自10月份以來，百城房貸利率在年內(nèi)的第二次環(huán)比回調(diào)。在放款周期方面，11月，百城平均放款周期為68天，較上月縮短5天，這也是自4月份以來，百城放款周期首次顯現(xiàn)縮短，表明銀行針對市場的放款力度在加強。
三季度，隨著市場整體表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，市場預(yù)期不斷下調(diào)，無論是售房者的掛牌價，還是調(diào)價動作，都更趨近于市場真實水平，這降低了市場中買賣雙方的交易摩擦，帶動了成交量的改善。
總體而言，全國50城二手房市場的成交規(guī)模仍處歷史相對低位，未來市場要修復(fù)到正常水平仍需一段時間，同時這將是一個緩慢、溫和的過程。(中新經(jīng)緯APP)
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