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陽光100中國再違約 昔日百強房企已成“仙股”
中新經(jīng)緯12月8日電 (高鉑寧)12月6日，房地產(chǎn)開發(fā)商陽光100中國控股有限公司(下稱陽光100中國)公告稱，一筆本息約1.79億美元的10.50%優(yōu)先美元票據(jù)于12月5日到期，但該公司因流動性問題無法償還本金和應(yīng)計但未付的利息，發(fā)生違約。
境外債再違約
根據(jù)公告，該票據(jù)的未償還本金總額為1.7億美元，應(yīng)計及未付利息總額為892.5萬美元，合計本息約為1.79億美元。陽光100中國稱，已在積極與持有該等票據(jù)的持有人溝通，以盡快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。
這已是陽光100中國2021年內(nèi)第二次出現(xiàn)實質(zhì)性兌付違約。8月，當(dāng)其名下一筆2億美元債券發(fā)生兌付違約時，陽光100中國還在公告中提及，已經(jīng)在違約發(fā)生前籌措到所需資金，并給出了預(yù)計支付時間，而本次的公告中并未出現(xiàn)類似字眼。
公告內(nèi)容顯示，本次違約事件將觸發(fā)該集團訂立的若干其他債務(wù)工具項目的交叉違約規(guī)定，包括將于2022年到期的2.2億美元優(yōu)先綠色票據(jù)與將于2023年到期的1.2億美元優(yōu)先票據(jù)，如果債權(quán)人要求加速償債，上述債務(wù)工具可能需要立即到期應(yīng)付。
陽光100中國的償債壓力有多大？Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年末，陽光100中國擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物13.12億元人民幣，而貸款和借款總額為256.3億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)126.3億元、一年后兩年內(nèi)到期債務(wù)89.97億元。
此外，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為76.4%，凈負債率高達202.5%，而現(xiàn)金短債比僅為0.1，均觸及“三條紅線”的紅檔。中新經(jīng)緯還注意到，陽光100中國如今的境外融資成本高企。除了已違約的這只美元債票面利率達10.5%，上面提到的2023年到期、金額為1.2億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率高達12.0%；2022年到期、金額為2.2億美元的優(yōu)先綠色票據(jù)，票面利率高達13.0%。
陽光100中國曾在2020年年報中表態(tài)，強調(diào)將積極銷售、及時回款，根據(jù)經(jīng)營及融資計劃保障合理投資，實現(xiàn)現(xiàn)金流動態(tài)平衡。同時拓展多元化融資渠道，積極推動金融創(chuàng)新，整合金融資源，構(gòu)建良好的金融合作生態(tài)圈，以應(yīng)對市場風(fēng)險。但是從接連違約的情況分析，其改善資金狀況的努力未見明顯成效。
銷售額同比下跌近七成
除了外部融資環(huán)境持續(xù)惡化，其銷售業(yè)績也在下滑。曾經(jīng)深受關(guān)注的陽光100中國如今已跌出百強房企排行榜。
2014年，陽光100中國在克而瑞研究中心發(fā)布的中國房企銷售排行榜中還名列第74位；2015年，便滑落至第93位，此后便未能繼續(xù)躋身前百名。到2020年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，陽光100中國操盤金額為105.2億元，排在中國房地產(chǎn)企業(yè)第165位，操盤面積為99萬平方米，排第139位。
進入2021年，陽光100中國的銷售滑坡情況愈演愈烈。12月6日，陽光100中國發(fā)布了2021年前11月的銷售業(yè)績。公告顯示，11月集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約1.15億元(包含小股操盤項目2800萬元)，對應(yīng)合同銷售面積約9514平方米。截至前11月，集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約29.13億元(包含小股操盤項目6.77億元)，同比下降66.72%，對應(yīng)合同銷售面積約26.77萬平方米。
與此同時，陽光100中國的經(jīng)營業(yè)績也不容樂觀。該公司2021年半年度報告顯示，公司上半年凈利潤同比下降5234.54%，虧損3.60億元；總營業(yè)收入34.04億元，同比下降5.64%；公司總資產(chǎn)585.56億元，同比下降0.68%。
自銷售業(yè)績與盈利情況連連下滑，陽光100中國在港股二級市場上也少受投資者問津，淪為“仙股”。再次違約的消息曝出之后，陽光100中國的股價繼續(xù)在低位震蕩。截至12月8日收盤，該股報0.42港元，日內(nèi)成交額僅有18.30萬港元，年內(nèi)日均成交額更是僅為7.86萬港元，在港股Wind房地產(chǎn)行業(yè)中307家房企中位列269名，成交低迷，流動性明顯不足。(中新經(jīng)緯APP)
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