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大變化！之前排隊半年，現(xiàn)在兩月放款！你的房貸提速了嗎？
中新經(jīng)緯12月10日電 (魏薇 實習(xí)生 柴鑫洋)“之前客戶最長要排隊半年，現(xiàn)在大概2個月就放款?！?近日，某國有銀行上海地區(qū)一支行客戶經(jīng)理告訴中新經(jīng)緯。
與購房者密切相關(guān)的就是銀行信貸。今年上半年，不少熱點城市出現(xiàn)了按揭貸款放款周期長的現(xiàn)象。10月以來，央行、銀保監(jiān)會頻頻發(fā)聲后，銀行房地產(chǎn)信貸正在適度糾偏中。
中新經(jīng)緯從北京、上海、深圳、天津等多個城市的商業(yè)銀行客戶經(jīng)理處了解到，最近不少銀行的房貸額度出現(xiàn)寬松跡象、放款時間相較于前幾個月也出現(xiàn)縮短。
資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬可義 攝
部分銀行放款提速
“最近有額度，我們銀行一個月左右可以放款?！蹦彻煞葜沏y行深圳市一支行個貸經(jīng)理稱，之前該行的按揭額度受限，需要溝通預(yù)留，不然無法放款。不過，該個貸經(jīng)理強調(diào)，該行審批依然較慢，比較嚴(yán)格。
一家股份制銀行北京市某支行客戶經(jīng)理則表示，現(xiàn)在的貸款審批速度確實變快，“但我行按揭貸款仍然是有序發(fā)放，現(xiàn)在提供材料得到明年1月才能放款?！绷硪患夜煞葜沏y行北京某支行的客戶經(jīng)理表示，12月以來額度稍微寬松，明年大概率和今年持平。
“一周左右批貸，抵押后順利的話，最快一個月之內(nèi)放款。”某國有銀行北京一支行的個貸經(jīng)理告訴中新經(jīng)緯。
不過，也有多家北京地區(qū)的銀行客戶經(jīng)理反饋，房貸的具體放款時間取決于該銀行是否有額度。由于年底房貸額度較為緊張，客戶仍然需要排隊放款。
中新經(jīng)緯還從天津房地產(chǎn)中介處了解到，最近的放款周期有所縮短，“純商業(yè)貸款大概一周批貸，放款也在一周左右，組合貸和公積金貸款稍微慢一些?！?/p>
一位天津的購房者對中新經(jīng)緯表示，自己最近剛在天津買了一套二手房，“我是組合貸，三天審批、三天放貸，一星期拿房本，神速?！?/p>
12月9日，2021年11月金融數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，11月居民部門信貸整體平穩(wěn)，新增貸款7337億元，同比少增197億元。其中，短期貸款新增1517億元，同比少增969億元。中長期貸款新增5821億元，為今年4月以來的新高。
在中國民生銀行首席研究員溫彬看來，該數(shù)據(jù)主要是由于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
滿足合理住房需求
從今年10月以來，監(jiān)管層針對房地產(chǎn)市場多次發(fā)聲，也釋放了糾偏信號，房地產(chǎn)信貸逐漸出現(xiàn)回暖跡象。
12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月6日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作，會議提出，“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
資料圖：河北省固安縣一在售項目沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
“這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求。這和此前銀保監(jiān)會首提改善型購房需求的表述是類似的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，合理住房需求將受到更大的支持。
此外，12月6日，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。央行稱，此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。
對于此次降準(zhǔn)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對中新經(jīng)緯表示，降準(zhǔn)的發(fā)布預(yù)計將會對穩(wěn)預(yù)期起到積極作用，市場信心將會有所提振。對于房企而言，有利于緩解企業(yè)資金壓力，促進(jìn)企業(yè)正常運營，預(yù)計接下來融資規(guī)模或?qū)⒂兴鶖U大。對于購房者而言，貸款困難及貸款周期長等問題也或?qū)⒌玫骄徑狻?/p>
不過，陳霄強調(diào)，降準(zhǔn)并不意味著政策的完全寬松，房住不炒的總基調(diào)不會改變，若是出現(xiàn)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，調(diào)控也必將收緊。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰在研報中指出，后續(xù)按揭貸款仍將延續(xù)“量增價降”格局，通過引導(dǎo)按揭貸款投放，穩(wěn)定房企銷售回款，緩解現(xiàn)金流壓力，增強企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營能力，能夠緩釋對上下游產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險。
王一峰指出，在此情況下，12月份按揭貸款增長有望進(jìn)一步向好。下一階段，房地產(chǎn)穩(wěn)定銷售會被提上議程，不排除出現(xiàn)更多手段來促進(jìn)銷售恢復(fù)性增長。(中新經(jīng)緯APP)
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