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中新經(jīng)緯12月14日電 題：11月份土地市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)年內(nèi)最高

作者 馬千里 克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)

邱娟 克而瑞研究中心研究員

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，克而瑞監(jiān)測(cè)城市的土地市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)最高水平，經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為65179萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲141%，同比上漲了9%。

而土地供應(yīng)激增，主要有兩方面原因：其一，11月份，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市迎來(lái)集中供地潮，有多達(dá)15個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了第三輪集中供地的土地掛牌；其二，由于臨近年底，非重點(diǎn)城市也進(jìn)行了一輪集中推地。兩大效應(yīng)疊加導(dǎo)致了監(jiān)測(cè)城市土地總供應(yīng)的激增。

從土地成交方面來(lái)看，由于重點(diǎn)城市的土拍數(shù)量有所增加，再加之三四線(xiàn)城市供應(yīng)端顯著放量，使得11月份監(jiān)測(cè)城市總的經(jīng)營(yíng)性用地成交規(guī)模環(huán)比實(shí)現(xiàn)大漲。數(shù)據(jù)顯示，11月，監(jiān)測(cè)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積為19354萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲45%。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的土地成交總量分別為692萬(wàn)平方米和2612萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅分別為9%和11%；三四線(xiàn)城市的土地成交規(guī)模漲幅最為突出，達(dá)到16050萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)45%。

從土地成交價(jià)格方面來(lái)看，受三四線(xiàn)城市成交占比大幅增加的影響，11月，全國(guó)土地平均地價(jià)環(huán)比下降14%，降至2600元/平方米，但同比仍有5%的漲幅。

從市場(chǎng)熱度方面來(lái)看，盡管第三輪集中供地規(guī)則相對(duì)寬松，但仍未扭轉(zhuǎn)各層級(jí)城市土地成交溢價(jià)率下滑的趨勢(shì)。監(jiān)測(cè)城市的整體土地溢價(jià)率環(huán)比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，降至3.2%，再度創(chuàng)下歷史新低。但土地市場(chǎng)的流拍情況較10月份略有好轉(zhuǎn)，土地流拍率保持在20%上下，其中四成流拍地塊集中在寧波、南京、石家莊、西安、鄭州等二線(xiàn)城市。

當(dāng)前，房地產(chǎn)信貸端政策有所調(diào)整，但民營(yíng)房企項(xiàng)目回款速度并未有效加快。在資金相對(duì)緊張的背景下，民企參與土拍的積極性并不高，而部分財(cái)務(wù)指標(biāo)較好的房企拿地積極性正有所提升。整體來(lái)看，11月份的土地市場(chǎng)延續(xù)了之前的低溫態(tài)勢(shì)，但四季度以來(lái)，重點(diǎn)城市地價(jià)回落的趨勢(shì)有望逐步緩解。(中新經(jīng)緯APP)

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