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楊悅晨：2022年全球資本流動將持續(xù)活躍
中新經(jīng)緯12月15日電 題：2022年全球資本流動將持續(xù)活躍
作者 楊悅晨 萊坊董事、上海和北京研究及咨詢部主管
萊坊最新發(fā)布的《活躍資本報告2021》(下稱“報告”)預(yù)測，2022年，全球資本流動將持續(xù)活躍。其中，全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒄妓锌缇惩顿Y額的一半以上，而住宅、零售、酒店業(yè)，以及工業(yè)投資等領(lǐng)域也將持續(xù)增長。此外，綠色建筑、房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點。
報告預(yù)測，2022年將極有可能是全球跨境房地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。
從資本流動區(qū)域來看，歐洲、中東、非洲，以及亞太地區(qū)的并購活動將保持活躍，并有可能實現(xiàn)大幅增長。報告預(yù)計，2022年，美國仍將是全球第一大資本流入目的地，同時也是全球最大的資本部署國。而加拿大、英國和德國將成為跨境資本的主要來源。
從投資類型上看，全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒊掷m(xù)保持活躍，且該市場將占全球所有跨境投資額的一半以上。2022年，不僅僅是投資經(jīng)理、以及機構(gòu)投資者將成為寫字樓資產(chǎn)的主流需求，全球的各類高凈值人群也對寫字樓市場表現(xiàn)出強烈興趣。除此之外，在工業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，物流、數(shù)據(jù)中心等投資也將保持增長，房地產(chǎn)投資信托基金、私人股本投資者將會成為該領(lǐng)域的重要投資引領(lǐng)者。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展正成為全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注的焦點，這也在刺激全球資本更多地流向“綠色”資產(chǎn)。報告指出，擁有BREEAM(英國綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn))、NABERS(澳大利亞國家建筑環(huán)境評分系統(tǒng))評級的建筑與沒有以上評級的建筑相比，銷售溢價可達(dá)8%-18%，租金溢價可達(dá)3%-13%。未來，包含碳排放或生命周期碳排放的建筑項目將會更受投資者青睞，也會贏得更多資產(chǎn)重組和資產(chǎn)更新的機會。
可以預(yù)見，隨著全球環(huán)保技術(shù)的革新，綠色建筑的普及程度將會越來越高，寫字樓樓宇品質(zhì)得到提升的同時，環(huán)保成本、建筑成本都在下降，這將從整體上提升寫字樓業(yè)主的利潤空間。因此，這也會吸引全球更多的資本積極投入到寫字樓市場中，特別是那些已通過國際綠色建筑認(rèn)證的寫字樓項目將更受市場關(guān)注。(中新經(jīng)緯APP)
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