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中新經(jīng)緯12月16日電 (楊京川)2.7萬元/平，單件價(jià)值超千萬！這并非是國內(nèi)一線城市的房價(jià)，而僅是存在于網(wǎng)絡(luò)世界的“土地”。

為何由一串串代碼組成的“房子”，竟能屢屢拍出高價(jià)？是誰在購置這些虛擬地產(chǎn)？是投機(jī)還是投資？

上千萬一塊“虛擬地”，網(wǎng)友直呼“看不懂”

據(jù)港媒報(bào)道，12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布投資元宇宙游戲The Sandbox，并購入其中最大的數(shù)字地塊之一。報(bào)道指出，鄭志剛對這塊虛擬土地的投資金額約500萬美元，折合人民幣約3200萬元。

說好是元宇宙游戲，怎么突然變成買虛擬土地？

今年10月底，隨著Facebook宣布改名為Meta(元宇宙Metaverse的簡稱)，元宇宙著實(shí)火了一把。而所謂元宇宙“房產(chǎn)”，實(shí)際上就是指元宇宙中部分虛擬空間。根據(jù)媒體報(bào)道，在Decentraland、The Sandbox等平臺(tái)，11月虛擬土地成交金額達(dá)2.28億美元。

Decentraland和The Sandbox是基于虛擬世界的元宇宙游戲，參與者可以在這些平臺(tái)購置虛擬土地，蓋房或進(jìn)行裝修，也可以在買后等待土地升值。截至目前，The Sandbox平臺(tái)地塊總量約有16.66萬塊。

此前有多家公司及個(gè)人宣布購入Decentraland和The Sandbox的虛擬房產(chǎn)，且價(jià)格不菲。這類虛擬房產(chǎn)成交價(jià)近期屢創(chuàng)新高，甚至超許多城市的實(shí)際住房價(jià)格。

11月23日，歌手林俊杰表示，他在Decentraland上持有三塊虛擬土地。據(jù)估算，總價(jià)值約12.3萬美元，折合78.4萬元人民幣。

11月28日，同樣在Decentraland上，一塊約565.8平米的土地以242萬美元售出，每平米約合2.7萬元人民幣。這塊數(shù)字土地的買主是數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)Tokens.com的子公司Metaverse Group。

11月30日，The Sandbox中一塊虛擬土地以約430萬美元的價(jià)格售出，折合人民幣約2730萬元，買家是一家名為Republic Realm的元宇宙投資公司。

Republic Realm聯(lián)合創(chuàng)始人Janine Yorio稱，他們還在另外19個(gè)虛擬世界擁有約2500塊虛擬土地，公司將花錢聘請專業(yè)建筑師設(shè)計(jì)虛擬住宅或購物中心，再由開發(fā)商來建造。此外，部分企業(yè)購置虛擬地產(chǎn)，還為了搭建公司的場景用以宣傳。

一位國外說唱歌手則表示，在The Sandbox買入虛擬地產(chǎn)后，將在其中創(chuàng)建一個(gè)自己豪宅的復(fù)制品。

另據(jù)NFT(非同質(zhì)化代幣，表示區(qū)塊鏈上的數(shù)字資產(chǎn))交易市場OpenSea數(shù)據(jù)顯示，The Sandbox平臺(tái)近30日成交均價(jià)約為1.19萬美元(約合7.62萬元人民幣)。據(jù)“V觀財(cái)報(bào)”(微信號(hào)ID:VG-View)計(jì)算，The Sandbox和Decentraland平臺(tái)的最低“購房門檻”價(jià)格均已超過了8萬元人民幣。

“瘋狂”的價(jià)格，也讓網(wǎng)友直呼：“我看不懂，但大受震撼?！?/p>

虹宇宙內(nèi)測，天下秀股價(jià)近三月漲超六成

“元宇宙房產(chǎn)”火了，“虹宇宙房產(chǎn)”也不甘示弱。

10月28日，由天下秀公司開發(fā)的軟件“Honnverse虹宇宙”開始內(nèi)測，第一批名額僅500人。目前已開放第二批內(nèi)測，總預(yù)約人數(shù)已超十萬。

11月18日，天下秀董事長李檬稱，“虹宇宙是一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”，并表示以后天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛擬世界里共同辦公一天，未來在虹宇宙里面也能夠有更多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

二級(jí)市場方面，自10月28日虹宇宙官宣內(nèi)測至今，天下秀股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)67.01%。截至發(fā)稿，天下秀總市值達(dá)263.6億元，股價(jià)報(bào)14.58元。

“V觀財(cái)報(bào)”發(fā)現(xiàn)，虹宇宙游戲總體畫面較為簡潔，玩家可以創(chuàng)作自己的虛擬形象，結(jié)交好友，也可以在虛擬星球上購置和裝修自己的房產(chǎn)，還可以去其他玩家的家中進(jìn)行串門。

據(jù)介紹，第一批虹宇宙的內(nèi)測用戶可以搶占代表最高SS級(jí)的環(huán)海島嶼，以及稍次級(jí)的極地木屋或半海景別墅，也會(huì)獲得代表該星球房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)”的星產(chǎn)證。其他新用戶在獲取登錄資格后，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成“嘉年華任務(wù)”，抽取房屋，方可繼續(xù)參與內(nèi)測。

天下秀稱，虹宇宙平臺(tái)共將發(fā)行虛擬房產(chǎn)三十五萬套，分為六個(gè)等級(jí)13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度不同。虹宇宙曾表示，用戶的資產(chǎn)均可以贈(zèng)送好友，房產(chǎn)贈(zèng)送規(guī)則為“(原房產(chǎn))持有15天、用戶被50位訪客訪問、通過實(shí)名認(rèn)證以及(用戶)年滿18歲”。

此前在閑魚APP，“V觀財(cái)報(bào)”發(fā)現(xiàn)，虹宇宙中一套稀有度為0.12%的“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，有賣家掛出售價(jià)12萬元。該賣家表示，“房子編號(hào)為前30，是絕版號(hào)碼，買完之后坐等升值就行了”。還有玩家稱，“自己有多套極地木屋，都是好編號(hào)，5000元1套?！?/p>平臺(tái)售賣的虹宇宙房產(chǎn)。圖片來源：閑魚APP

除了高檔次“房產(chǎn)”，原價(jià)88元的“玻璃花房”在閑魚上售價(jià)約為3000元。即便是官方售價(jià)8.8元的最便宜普通樓房，閑魚平均要價(jià)多數(shù)均超200元。

也有專門收購“房產(chǎn)”的玩家貼出了收購價(jià)格表。該玩家稱：“SS的房子1.6萬元收，S級(jí)1000元，A級(jí)400元，不議價(jià)。”部分玩家還在收購時(shí)專門對房間編號(hào)提出要求：“只要不帶‘4’的都好說?！?/p>

QQ群內(nèi)也會(huì)進(jìn)行虹宇宙“房產(chǎn)交易”，甚至還有玩家曬出了所謂“虹宇宙房價(jià)”。部分玩家直言，自己就是沖著房產(chǎn)交易功能來的，“(房產(chǎn))不能交易的話，就不玩了。”

不過，12月14日晚虹宇宙官方微博稱，因系統(tǒng)升級(jí)，虹宇宙已經(jīng)暫時(shí)關(guān)閉了房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)的功能。截至發(fā)稿，在閑魚APP搜索“虹宇宙”“元宇宙房產(chǎn)”等關(guān)鍵詞，頁面提示“沒有找到你想要的寶貝”。

針對玩家之間進(jìn)行虛擬產(chǎn)品買賣一事，虹宇宙官方微博表示，將對所有涉及私下交易、誘導(dǎo)炒作、欺詐等違規(guī)違法行為進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)此類行為，將對相關(guān)賬戶進(jìn)行限制登陸、禁止登陸等措施。

一位玩家在QQ群內(nèi)稱，“我囤了好多房，現(xiàn)在沒法轉(zhuǎn)賣了，好緊張。”

本質(zhì)為“擊鼓傳花”游戲

對于虛擬房產(chǎn)買賣，人民日報(bào)12月9日發(fā)表評(píng)論稱，這種交易與現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)買賣過程上大致相同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機(jī)還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢，仍需打一個(gè)大大的問號(hào)。

“V觀財(cái)報(bào)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分玩家認(rèn)為，隨著元宇宙進(jìn)一步發(fā)展，相關(guān)技術(shù)成熟，越來越多的個(gè)人和公司會(huì)傾向于花錢購買虛擬住宅等資產(chǎn)。同時(shí)，更多人將涌入虛擬世界，這些房產(chǎn)的價(jià)值將會(huì)上漲。

不過，也有玩家在相關(guān)QQ群里表示，這種元宇宙類游戲?qū)嶋H上“就是一個(gè)噱頭”“買完了(房子)能干啥？公司倒閉了怎么辦？”

“00后”虹宇宙玩家蘭青向“V觀財(cái)報(bào)”介紹，其是前一周才“入坑”的，“有朋友是內(nèi)測玩家，他剛開始收了幾個(gè)‘極地木屋’，后來都出手了，大概賺了三四千?！?/p>

“我之前就花了一百多買了幾個(gè)普通樓房，就算以后不讓買賣了，也不會(huì)虧太多?！贬槍缬钪姘l(fā)布“暫停轉(zhuǎn)贈(zèng)”的公告，蘭青稱，“群里有朋友這兩天剛花大價(jià)錢收了一些‘房’，沒準(zhǔn)就砸手里了。”

人民日報(bào)評(píng)論還指出，目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT進(jìn)行。從這個(gè)意義上說，虛擬房地產(chǎn)交易，存在“炒房”又“炒幣”之嫌。

在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉春生看來，通過炒作獲取高額利潤實(shí)質(zhì)上源自于資本的本性，元宇宙仍處于技術(shù)萌芽階段。“當(dāng)新事物出現(xiàn)后，必然會(huì)有一些炒作概念，借此獲得高額利潤。因此在針對元宇宙投資的過程中，‘元宇宙房地產(chǎn)’這一概念也應(yīng)運(yùn)而生?！?/p>

劉春生強(qiáng)調(diào)，針對個(gè)人投資者而言，需要特別注意分清哪些是真技術(shù)，哪些是“披著技術(shù)的外衣”在進(jìn)行炒作。元宇宙的未來發(fā)展前景目前尚不明確，消費(fèi)者還是要保持一定的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

盤古智庫高級(jí)研究員江瀚表示，當(dāng)前涉及元宇宙包括“元宇宙房產(chǎn)”在內(nèi)的炒作，本質(zhì)上而言就是一種“擊鼓傳花”。這種“擊鼓傳花”如果沒有被打破的話，自身財(cái)富還有可能得以保留；一旦成為“最后一棒”，可能會(huì)將所有風(fēng)險(xiǎn)都砸在自己手中。因此，江瀚認(rèn)為，目前來看，元宇宙類產(chǎn)品雖有發(fā)展前景，但過度炒作的行為極為不可取。

對于元宇宙類產(chǎn)品，北京市京師律師事務(wù)所孟博律師也強(qiáng)調(diào)，玩家需提升風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。“對新事物要保持理性，不要被所謂暴利迷惑，切忌盲目投機(jī)?！?/p>

(中新經(jīng)緯APP)

(應(yīng)采訪對象要求，蘭青為化名)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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