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中信證券：保障性租賃住房的空間和影響有多大？
中新經緯12月17日電 中信證券首席FICC分析師明明、固收分析師彭陽、資管與利率債首席分析師章立聰、固收分析師周成華聯(lián)合發(fā)布研報稱，預估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，對應的開發(fā)投資將在1.7-1.9萬億左右，2022年投資將超過4000億元。
研報顯示，國家層面的“十四五”規(guī)劃中明確指出我國未來要“有效增加保障性住房供給”。相比之下，“十三五”規(guī)劃的重點更多的是房地產去庫存和棚改貨幣化?！秶鴦赵恨k公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布后，國家發(fā)改委、住建部多次發(fā)文，鼓勵支持房地產及建筑企業(yè)共同推動保障性安居建設。銀保監(jiān)會、央行也多次表態(tài)，要加大對長租房市場的金融支持，共同推進REITs試點，為發(fā)展保障性租賃住房提供財政和金融支持。
為何大力發(fā)展保障性租賃住房？研報認為，保障性租賃住房能夠在一定程度上替代居民對商品房的需求，防止房價上升，符合“房住不炒”的大方向。保障性租賃住房更加契合商業(yè)化的運作模式，財政能夠起到支持作用，且負擔相對有限。短期還能起到穩(wěn)定房地產投資，支撐實體經濟需求的作用。
研報稱，據不完全統(tǒng)計，“十四五”期間計劃籌建的新增保障性租賃住房數量已經超過660萬套。保障性租賃住房以“解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題”為主要目的，已公布計劃的省份，“十四五”期間籌建的新增保障性租賃房數量與“十三五”期間的常住人口變化存在一定關聯(lián)。據此粗略估計，“十四五”期間全國新增保障性租賃住房約將在800-900萬套之間。保障性租賃住房以70平方米以下的小戶型為主，但各地保障性租賃住房套均面積的分化較大，若按照每套50平方米來大致估算，對應“十四五”期間的新增建筑面積或在4-4.5億平方米左右。
研報提出，參考目前一些重點城市已披露的2022年的保障性租賃住房建設計劃，多數城市都希望適當打一些提前量，例如上海市計劃在2022年籌建的保障性租賃住房套數占“十四五”總計劃的比例為36%。結合部分重點城市的情況，大致估計2022年全國計劃籌建的保障性租賃住房將占到“十四五”總計劃的25%左右，能夠為明年的房地產開發(fā)投資帶來4100-4600億元增量，拉動增速上行2.8-3.1個百分點。(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
