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許小樂：12月LPR調(diào)整對房地產(chǎn)市場意味著什么？
中新經(jīng)緯12月21日電 題：12月LPR調(diào)整對房地產(chǎn)市場意味著什么？
作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師
12月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.8%，上月為3.85%，下調(diào)5個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，與上個月持平。12月之前，LPR已經(jīng)連續(xù)19個月保持不變，引發(fā)市場較多關(guān)注。
LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
結(jié)合12月15日央行降準(zhǔn)的政策背景，我們分析認(rèn)為，人民銀行下調(diào)了1年期LPR，將會有效地促進(jìn)相關(guān)資金支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持了不變，表明政策是要從宏觀層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，而非刺激樓市。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：12月，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點(diǎn)。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點(diǎn)分別回調(diào)10個、8個基點(diǎn)。12月份，主流房貸平均放款周期為57天，較上月縮短了11天。
政策層面的相對寬松，信貸環(huán)境的持續(xù)改善，直接促進(jìn)了年底的房地產(chǎn)市場成交。根據(jù)貝殼研究院觀察，10月份以來，貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長；12月份以來，二手房成交量仍顯現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，上半月，日均成交量較11月日均成交水平保持了增長態(tài)勢，市場成交在加速筑底過程中。
我們預(yù)計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市的房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)趨穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)
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