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中新經(jīng)緯12月24日電 (薛宇飛)“中國(guó)居民的資產(chǎn)配置中，有70%是房地產(chǎn)，這一配置比例要逐步下降。金融資產(chǎn)要成為替代品，特別是證券化金融資產(chǎn)比例要不斷提升?！?2月23日，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上表示。

吳曉求指出，過(guò)去40年，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛階段發(fā)揮了重要作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。在未來(lái)，一方面要堅(jiān)守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產(chǎn)過(guò)度金融化，更不能將其作為主要的資產(chǎn)配置標(biāo)的；另一方面，也不能把房地產(chǎn)“妖魔化”，保證房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確方向發(fā)展，并在兩者中尋找平衡。

針對(duì)當(dāng)前金融市場(chǎng)出現(xiàn)的寬松跡象，他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不要指望央行降準(zhǔn)、降息，這些都只是微調(diào)政策。“很多學(xué)者把政策調(diào)整看得特別重要，但政策是短期的，制度是長(zhǎng)期的，制度才是指導(dǎo)總體的方向，制度才能穩(wěn)定預(yù)期?！?/p>

他指出，中國(guó)居民的資產(chǎn)配置中，有70%是房地產(chǎn)，這一配置比例要逐步下降。金融資產(chǎn)要成為替代品，特別是證券化金融資產(chǎn)比例要不斷提升，提供越來(lái)越多的流動(dòng)性好、收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配的證券化金融資產(chǎn)，讓居民的資產(chǎn)配置可以進(jìn)行有效組合。

作為研究資本市場(chǎng)的學(xué)者，吳曉求認(rèn)為，金融體系要達(dá)到居民的投資訴求，必須進(jìn)行系統(tǒng)改革?！鞍凑盏?035年把中國(guó)建設(shè)成中等發(fā)達(dá)國(guó)家，人均GDP從2021年的不到1.2萬(wàn)美元到2035年的2.5萬(wàn)美元的目標(biāo)，這對(duì)金融體系改革提出了強(qiáng)烈要求。既有融資，也有財(cái)富管理，還有支付清算的便捷需求，這是金融必須要適應(yīng)的時(shí)代改革，要適應(yīng)社會(huì)多樣化的金融需求?！?/p>

對(duì)于具體措施，他提出，一是推動(dòng)金融體系證券化、去中介化。金融體系的進(jìn)步在于功能的轉(zhuǎn)型，如果只有融資功能，財(cái)務(wù)管理功能很弱，它就是落后的。金融體系要具備強(qiáng)大的財(cái)富管理功能，提供多樣化、具有高度流動(dòng)性且與風(fēng)險(xiǎn)相匹配的資產(chǎn)類型。

二是推動(dòng)金融體系市場(chǎng)化。就當(dāng)前中國(guó)資本市場(chǎng)較為關(guān)注的注冊(cè)制，他分析道，實(shí)行注冊(cè)制是非常正確的，它表明金融改革正在走市場(chǎng)化道路，通過(guò)市場(chǎng)化的方式選擇什么樣的企業(yè)可以上市，并通過(guò)市場(chǎng)化方式進(jìn)行定價(jià)。

當(dāng)然，全面注冊(cè)制也對(duì)監(jiān)管提出挑戰(zhàn)和新要求。“過(guò)去資本市場(chǎng)只有資本金監(jiān)管，主要看金融機(jī)構(gòu)核心資本夠不夠，防止風(fēng)險(xiǎn)外溢，這個(gè)仍然重要?！眳菚郧笳f(shuō)，但對(duì)產(chǎn)品透明度的監(jiān)管也同樣重要，未來(lái)，在注冊(cè)制的條件下，金融監(jiān)管會(huì)走向“雙峰”監(jiān)管，資本金監(jiān)管和透明度監(jiān)管并存的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

三是推動(dòng)金融體系的國(guó)際化，將境外投資者的比例提高到15%。在金融對(duì)外開(kāi)放過(guò)程中，做到國(guó)際化和管控風(fēng)險(xiǎn)的平衡非常重要。吳曉求說(shuō)，通常在遇到這個(gè)問(wèn)題時(shí)，國(guó)內(nèi)會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)看得特別大，總怕外部風(fēng)險(xiǎn)傳遞到中國(guó)的金融體系?！斑@是一個(gè)均衡的過(guò)程，金融體系的開(kāi)放也是有效化解風(fēng)險(xiǎn)的重要機(jī)制，如同金融體系的市場(chǎng)化一樣，總覺(jué)得市場(chǎng)在波動(dòng)，總覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了，實(shí)際上不然。不要以為不市場(chǎng)化的金融體系是安全的，它的風(fēng)險(xiǎn)是累計(jì)的，只不過(guò)當(dāng)時(shí)看不到，到了一定時(shí)候就會(huì)爆發(fā)。”

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)，是由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國(guó)住交會(huì)聯(lián)合主辦。(中新經(jīng)緯APP)

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