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中新經(jīng)緯12月29日電 題：預(yù)計(jì)2022年北京土地供給仍向保障租賃住房?jī)A斜

作者 高原 北京鏈家研究院院長(zhǎng)

截至12月27日，北京第三輪集中供地共成交11宗地塊，成交金額281.51億元。

隨著第三輪集中供地的完成，北京2021年集中供地收官。從2021年北京三輪集中土拍成交情況來(lái)看，第一輪地塊全部成交無(wú)流拍，第二輪、第三輪土拍均顯現(xiàn)流拍現(xiàn)象，且三次集中供地的溢價(jià)率呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

北京全年土拍呈現(xiàn)出“由熱轉(zhuǎn)冷”的原因有兩個(gè)：一方面是由于出讓地塊中的優(yōu)質(zhì)地塊、有效供應(yīng)地塊數(shù)量相對(duì)較少，房企拿地成本持續(xù)攀升；另一方面，土地供應(yīng)節(jié)奏及結(jié)構(gòu)出現(xiàn)一定程度的錯(cuò)配，如部分土地容積率、限高等限定指標(biāo)在一定程度上加大了企業(yè)實(shí)際建設(shè)難度。

受“三道紅線”規(guī)定帶來(lái)的壓力，以及部分房企顯現(xiàn)出流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期下降所帶來(lái)的諸多影響，行業(yè)內(nèi)首批拿地開(kāi)發(fā)的企業(yè)部分項(xiàng)目去化表現(xiàn)較差，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠困難，導(dǎo)致后續(xù)的房企拿地愈發(fā)趨于謹(jǐn)慎。以第三輪土拍成交情況來(lái)看，北京土地市場(chǎng)拿地的企業(yè)以央企、地方國(guó)企為主。

我們認(rèn)為，2022年北京土地市場(chǎng)的出讓將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)仍以集中供應(yīng)為主，住宅用地的供應(yīng)將重點(diǎn)聚焦于緩解當(dāng)前供不應(yīng)求的居住矛盾，最終實(shí)現(xiàn)居民的職住平衡。

預(yù)計(jì)2022年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)體量將穩(wěn)定在300公頃左右，供給結(jié)構(gòu)將持續(xù)向保障性租賃住房?jī)A斜。主力地塊的供應(yīng)區(qū)域有可能集中在四到五環(huán)之間，北京部分核心區(qū)域或?qū)⒘阈浅鲎屓舾上∪眱?yōu)質(zhì)地塊。出讓規(guī)則將堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”的機(jī)制。針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的政策性“工具包”將依據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)在合理范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

房地產(chǎn)行業(yè)要回歸實(shí)業(yè)，尊重市場(chǎng)、尊重客觀規(guī)律、尊重客戶，就必須提供具有實(shí)用性的高標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)產(chǎn)品，而這也將成為行業(yè)內(nèi)的一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。

長(zhǎng)期以來(lái)，北京土地市場(chǎng)與北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著同周期發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局的不斷“洗牌”，央企、地方性國(guó)企或?qū)⒊蔀槲磥?lái)新房開(kāi)發(fā)的主力。(中新經(jīng)緯APP)

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