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百家名企看高質(zhì)量|金科周達：繼續(xù)實施 “一穩(wěn)二降三提升”策略
中新經(jīng)緯12月30日電 (薛宇飛)“公司從強調(diào)規(guī)模增速向強調(diào)效益質(zhì)量轉變，不以過度使用杠桿、不以犧牲長期利益來追求規(guī)模增長?！苯鹂乒煞荻麻L周達近日在接受中新經(jīng)緯采訪時如是說。
金科股份董事長周達。來源：受訪者供圖
房地產(chǎn)市場在今年的驟然變化，讓穩(wěn)健經(jīng)營成為房企的頭等大事。為適應新形勢，2021年年初以來，金科就開始實施 “一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略，主動優(yōu)化財務結構，強化提升經(jīng)營質(zhì)效，穩(wěn)步推進公司可持續(xù)健康發(fā)展。
周達稱，具體而言，“一穩(wěn)”是指穩(wěn)健發(fā)展，公司從強調(diào)規(guī)模增速向強調(diào)效益質(zhì)量轉變，不以過度使用杠桿、不以犧牲長期利益來追求規(guī)模增長，在規(guī)模增長問題上強調(diào)長期主義、穩(wěn)中求進、量入為出，聚焦提升公司經(jīng)營質(zhì)效，切實推進實現(xiàn)發(fā)展方式向經(jīng)營驅(qū)動進行轉變。
“二降”是指降負債、降庫存。降負債就是持續(xù)壓降、合理控制負債總量，優(yōu)化負債結構。降庫存就是要提升公司資產(chǎn)周轉效率，切實提高存貨周轉率至行業(yè)標桿均值以上?！叭嵘笔侵柑嵘芰Α⑻嵘诵母偁幜?、提升資產(chǎn)運營能力。
10月29日，金科股份對外發(fā)布了2021年三季報，公司“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”，有息負債規(guī)模較年初壓降超100億元，短期有息負債占比降低了10個百分點，公司貨幣資金余額301.70億元，貨幣資金余額對短期有息負債覆蓋較為充裕，公司發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提高。
“同時，金科積極履約兌付，截至目前無一例債務違約情況出現(xiàn)。得益于財務結構的持續(xù)優(yōu)化、信用評級的持續(xù)提升、三道紅線的持續(xù)改善和金融機構的充分信任，在融資環(huán)境收緊的情況下，今年金科股份仍成功發(fā)行信用債、CMBS、美元債等10余筆境內(nèi)外債券，合計發(fā)行金額超110億元，位居行業(yè)第一梯隊?！敝苓_說。
經(jīng)過20余年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了新的發(fā)展階段。金科也把握市場變化，助力消費者實現(xiàn)美好居住生活。周達介紹，2020年底，為積極適應行業(yè)環(huán)境，把握未來發(fā)展主動權，金科升級發(fā)布了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，擴大價值提供范圍，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務，形成生態(tài)協(xié)同的新戰(zhàn)略格局。同時向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進行投資布局，實現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能。
為此，在發(fā)展方式和路徑上，金科提出強力實施“兩升級、三轉變”。由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)升級，由傳統(tǒng)物業(yè)服務向智慧服務升級；由單賽道向多賽道協(xié)同發(fā)展轉變，由高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉變，由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動模式轉變。
他還稱，圍繞“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，公司將加大新業(yè)務、新模式和新賽道的研究和落地，積極探索新的盈利增長點。(中新經(jīng)緯APP)
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