欧美精品黑人粗大,失禁大喷潮在线播放,国产色无码专区在线观看,欧美成人精品高清视频在线观看

中新經(jīng)緯12月31日電 題：2021年中國租賃企業(yè)呈現(xiàn)分布集中等五個變化

作者 黃卉 貝殼研究院高級分析師

中國住房租賃行業(yè)已歷經(jīng)十多年的發(fā)展，于2019年表現(xiàn)出發(fā)展陣痛，2020年又在疫情沖擊下顯現(xiàn)出短暫震蕩。年終之際，我們從行業(yè)租賃企業(yè)的數(shù)量、分布、融資、模式等幾方面進行了梳理，發(fā)現(xiàn)2021年租賃企業(yè)在發(fā)展過程中顯現(xiàn)出以下五大特征。

第一，行業(yè)主體規(guī)模創(chuàng)新高，租賃企業(yè)達2萬家。

貝殼研究院根據(jù)國家企業(yè)信用信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)測算，2021年主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍涵蓋“住房租賃”，且實際經(jīng)營住房租賃的企業(yè)已達2萬家，其中實繳資本的住房租賃企業(yè)占比為10.2%。由此可見，中國住房租賃行業(yè)的企業(yè)數(shù)量已達萬級規(guī)模，行業(yè)市場主體筑基初步完成。

第二，八成租賃企業(yè)為近兩年內(nèi)新成立。

回顧行業(yè)發(fā)展歷程，2010年，隨著少量企業(yè)開始試水長租房業(yè)務(wù)之后，租賃行業(yè)從萌芽期進入到快速發(fā)展階段。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩年，租賃企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，且企業(yè)成立時間集中在2020年、2021年，這兩年新成立的租賃企業(yè)數(shù)量占比超過八成。整體而言，租賃行業(yè)雖經(jīng)歷了發(fā)展過程的短暫震蕩，但整體仍呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。

第三，租賃企業(yè)融資創(chuàng)新低，融資難度再次加大。

在經(jīng)歷了2020年部分企業(yè)爆雷事件后，租賃企業(yè)的融資難度整體在加大。

貝殼研究院不完全統(tǒng)計，租賃行業(yè)內(nèi)的四類融資渠道總額在2019年達到峰值，2020、2021年則連續(xù)保持了下跌趨勢。

分融資渠道來看，住房租賃專項公司債的融資比例最高，但融資主體均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；資產(chǎn)證券化渠道的融資總額自2018年開始逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場化租賃企業(yè)融資比例逐年下降；股權(quán)融資自2019年逐年降低，2020、2021年的股權(quán)融資均為頭部住房租賃企業(yè)獲得，2021年，租賃企業(yè)的股權(quán)融資次數(shù)僅為個位數(shù)。總體上，在住房租賃行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)換期，投資者保持了審慎理性態(tài)度。

第四，租賃企業(yè)分布集中，廣州、重慶、上海企業(yè)數(shù)量領(lǐng)先。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)超六成的租賃企業(yè)分布在長三角、東南沿海及環(huán)渤海地區(qū)，企業(yè)數(shù)量位居排行榜TOP5的城市為廣州、重慶、上海、蘇州和天津。

區(qū)域分布上，租賃企業(yè)分布按“東-中-西”依次減弱，由于東部區(qū)域租賃需求旺盛，超六成的租賃企業(yè)分布在長三角、東南沿海及環(huán)渤海地區(qū)。城市分布上，廣州、重慶、上海的租賃企業(yè)數(shù)量領(lǐng)先，其次為蘇州和天津；租賃企業(yè)分布較為集中，近三成的租賃企業(yè)分布于租賃企業(yè)數(shù)量TOP30的城市，超過五成的企業(yè)則分布在TOP40的城市。

第五，租賃企業(yè)發(fā)展模式顯現(xiàn)出兩極化發(fā)展態(tài)勢

在政府的監(jiān)管和引導(dǎo)下，租賃企業(yè)重新審視了行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，資產(chǎn)經(jīng)營模式分別走向了輕、重兩端，并專注于打造租賃運營品牌。

其一，企業(yè)重新審視了經(jīng)營風(fēng)險。如包租模式，其在疫情期間顯示出了較強的脆弱性，房屋空置風(fēng)險使得包租企業(yè)現(xiàn)金流岌岌可危，資金實力較弱的企業(yè)開始逐步轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營模式。

其二，企業(yè)持續(xù)受政府政策引導(dǎo)。政府持續(xù)發(fā)布土地、財政、稅收等政策鼓勵以新建、盤活方式擴大保障性租賃房源。由此，資金實力較強的部分企業(yè)會通過收購或自建的方式獲得租賃房源，從包租轉(zhuǎn)向自持模式，從而轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)運營。同時，品牌房企也會增加自持租賃房源，以獲得長期收益及未來資產(chǎn)增值收益。

總體而言，隨著政府、企業(yè)的參與升級，住房租賃行業(yè)的發(fā)展邏輯在重構(gòu)。

我們預(yù)計，2022年行業(yè)內(nèi)的機構(gòu)化房源比例將持續(xù)增加，租賃企業(yè)融資難的問題將會得到緩解，租賃企業(yè)將為不同群體提供多樣化的租賃產(chǎn)品和服務(wù)，專業(yè)化、精細化運營的租賃企業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展。此外，預(yù)計2022年行業(yè)會有租賃REITs產(chǎn)品推出，這將在很大程度上有效解決重資產(chǎn)模式退出難題，租賃企業(yè)或?qū)⒂瓉碛忠淮蔚哪Ｊ絼?chuàng)新。(中新經(jīng)緯APP)

中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經(jīng)緯觀點。