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中新經(jīng)緯1月6日電 題：預計2022年全國土地市場仍將以穩(wěn)為主

作者 張曉飛 中指研究院土地事業(yè)部高級分析師

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，300城住宅用地成交規(guī)模實現(xiàn)同比下滑，其中，一線城市供求狀況均顯示同比走高，而二三四線城市的供求狀況均有較大幅度的下滑，特別是三四線城市的整體成交規(guī)模顯著走低，市場分化明顯。而一線城市的土地出讓金占比，連續(xù)兩年實現(xiàn)攀升。

2021年全年，全國22個重點城市的集中供地呈現(xiàn)出明顯的“前熱后冷”態(tài)勢。全國土拍市場的熱度變化與政府發(fā)布的集中供地政策高度相關。2021年含保障性住房的地塊占比達到了土地總供應量的20%以上。

展望2022年土地市場，我們認為有以下幾個趨勢。

從土地市場整體情況來看，2022年相對2021年會更加趨于平穩(wěn)。歷年的土地成交“小陽春”中在三四月份，因為企業(yè)上半年買地年內即可開盤，這對房企的吸引力較高，但目前市場尚未見底，企業(yè)觀望情緒較濃，2022年上半年市場回暖條件不夠成熟，我們預計市場將平穩(wěn)收場。

另外，部分房企業(yè)務開展仍將會受到債務影響。2022年上半年，房企將有超過2000億元的海外債到期，行業(yè)也會繼續(xù)承受部分資金壓力。2022年的市場熱度波動預計將會弱于2021年。

從企業(yè)拿地情況來看，部分現(xiàn)金流較好的民營房企可以把握好拿地窗口期。房企將愈發(fā)重點關注一線城市和人口資源較強的二線城市。同時，2022年，市場中依舊有大量地塊集中入市，受前一年投拓部門人員收縮影響，相關企業(yè)的投拓部門人均工作量或將會顯著增加。

我們預計，2022年全國土地市場仍將以穩(wěn)為主，設置地價上限及提升項目品質將成為政策的主導方向。預計2022年全國各批次集中供地之間的熱度分化將會顯著降低，各地政府在土地供應端也將為房企預留下更為充裕的利潤空間。(中新經(jīng)緯APP)

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